14 мартa, 10:00

Квартира без компромиссов: от гвоздя до точки

Как не оказаться новоселом в квартире с «гуляющим» ламинатом и кривыми стенами, Онлайн47 выяснял на строительной площадке ЦДС «Новое Янино».

Многие строительные компании, предлагающие потребителям готовые квартиры, часто - уже с отделкой, говорят о комфортном, качественном и доступном жилья. Но что на самом деле скрывается за этими яркими рекламными обещаниями, насколько они соответствуют действительности и как вообще можно гарантировать качество строительства?

Об этом нам удалось узнать, побывав на строительной площадке ЦДС «Новое Янино».

Строительная площадка ЦДС "Новое Янино" во Всеволожском районе Ленобласти.

Строительная площадка ЦДС "Новое Янино" во Всеволожском районе Ленобласти.

Близко и доступно.

ЦДС «Новое Янино» формально расположено во Всеволожском районе Ленинградской области. Отсюда и весьма доступные цены. Приобрести уютную квартирку здесь можно за вполне «комфортные» деньги — стоимость жилья начинается с отметки в 2,3 млн рублей.

Впрочем, это единственное напоминание о том, что жилой квартал находится за пределами границ Санкт-Петербурга. И об этом очень быстро забываешь.

Для «чистоты эксперимента» мы решили добраться сюда на общественном транспорте. Путь от метро «Ладожская» до самого «порога» ЦДС «Новое Янино» на маршрутке у нас занял порядка 20 минут. И это с учетом небольшой аварии и, соответственно, «пробочки» на Колтушском шоссе, которую мы застали по пути.

Понятно, что на личном автомобиле дорога заняла бы как минимум в два раза меньше времени.

По простым прикидкам до центра Санкт-Петербурга отсюда можно доехать даже быстрее, чем от Парнаса или улицы Дыбенко — около 40 минут на общественном транспорте, и не больше 25 минут на машине. При отсутствии «заторов» в центре Питера, разумеется.

От ЦДС «Новое Янино» буквально «рукой подать» до Ржевского лесопарка. Но близость замечательного места для «воскресных прогулок» - скорее приятный бонус для новоселов. И отнюдь не главное достоинство жилого квартала. В чем нам предстояло убедиться в ходе небольшой экскурсии по строительной площадке.

В зоне особого внимания

Попасть на площадку, где заканчивается строительство трех оставшихся корпусов целого квартала ЦДС «Новое Янино», можно только по приглашению. Проход на огороженную территорию возможен только через «проходную», оборудованную современной системой контроля и учета доступа.

Строителей на площадку допускают не по специальным пропускам, а только по отпечатку ладони.

Строителей на площадку допускают не по специальным пропускам, а только по отпечатку ладони.

Но для журналистов в ЦДС согласились сделать редкое исключение. Тем более, что это была не просто экскурсия по строительной площадке. Наш визит совпал с «Днем качества» - специальным мероприятием Группы ЦДС, когда на объект съезжаются все инженеры и специалисты управления строительного контроля, чтобы максимально объективно оценить ход работ и на ранних стадиях выявить любые возможные нарушения и недоделки.

В рамках "Дня качества" на строительную площадку съехались специалисты и инженеры со всех объектов Группы ЦДС, чтобы провести независимую и объективную оценку выполненных работ.

В рамках "Дня качества" на строительную площадку съехались специалисты и инженеры со всех объектов Группы ЦДС, чтобы провести независимую и объективную оценку выполненных работ.

«Такие проверки у нас проходят регулярно. Как минимум раз в месяц на любой стадии строительства, начиная с котлована и до ввода дома в эксплуатацию, приезжают специалисты с других объектов, проводят независимую оценку качества, выявляют нарушения, обмениваются опытом», - пояснил ведущий инженер Управления Строительного контроля ЦДС Александр Есиновский.
Ведущий инженер Управления строительного контроля ЦДС Александр Есиновский и главный специалист Управления строительного контроля Вячеслав Сущевин оценивают качество работы строителей в ходе очередного "Дня качества".

Ведущий инженер Управления строительного контроля ЦДС Александр Есиновский и главный специалист Управления строительного контроля Вячеслав Сущевин оценивают качество работы строителей в ходе очередного "Дня качества".

Впрочем, контроль качества на объектах ЦДС не привязан лишь к подобным периодическим мероприятиям.

На каждом этапе работ ведется строгий контроль качества.

На каждом этапе работ ведется строгий контроль качества.

«Проверяем все и на каждом этапе. К примеру, по стенам: смотрим грунтовку, шпаклевку, штукатурку... Также по полам, потолкам. По всем видам работ в каждой квартире проводим поэтапную проверку не менее 20 раз. А если выявляется какое-то замечание — контролируем насколько качественно и в срок оно было устранено», - подчеркивает Александр Есиновский.
По всем видам работ в каждой квартире проводится поэтапная проверка не менее 20 раз.

По всем видам работ в каждой квартире проводится поэтапная проверка не менее 20 раз.

При этом выявленные нарушения в ЦДС принято устранять оперативно. Но не за счет суетливых переделок. Просто связь «контроль-исполнитель» здесь организована на более высоком уровне, благодаря современным информационным технологиям и специальной программе «СтройКонтроль».

В системе "СтройКонтроль" уже загружены все чертежи, проектная и нормативная документация.

В системе "СтройКонтроль" уже загружены все чертежи, проектная и нормативная документация.

«Это программное обеспечение, установленное на планшет или смартфон. В нее уже загружены все чертежи, проектная и нормативная документация. Коммуникация простая: специалист приехал на объект, обнаружил дефект, оперативно в программе нашел нужный чертеж, отметил место нарушения на плане этажа, при необходимости подгрузил фотографию и указал ссылку на соответствующий нормативный документ, в котором прописан стандарт, и назначил ответственного за устранение недочета и установил срок исполнения. Нажал кнопку — и все готово, специалист получает замечание и устраняет его. Это максимально упростило нашу работу и сделало ее эффективней. Раньше все нарушения приходилось фиксировать на бумаге, искать чертежи и ссылки на соответствующие документы, потом ждать, пока замечание дойдет до исполнителя. На это приходилось тратить часы и даже дни. Сейчас эта процедура занимает несколько минут», - рассказал нашему изданию начальник Управления Строительного контроля Группы ЦДС Григорий Савенко.
Начальник Управления Строительного контроля Группы ЦДС Григорий Савенко

Начальник Управления Строительного контроля Группы ЦДС Григорий Савенко

Въезжай и живи

По словам Григория Савенко, основное достоинство внедрения новой программы — тотальный контроль за качеством строительства. И выигрывают от этого как застройщик, так и будущие новоселы.

Нажал кнопку — и все готово, специалист получает замечание и устраняет его.

Нажал кнопку — и все готово, специалист получает замечание и устраняет его.

«Есть проектная документация — а есть фактическое исполнение работ. Исправить какие-то случайно допущенные исполнителями работ нарушения сразу, не дожидаясь замечаний со стороны Стройнадзора или наших клиентов, будет гораздо проще и дешевле. Не говоря уже о репутации компании, которой все мы очень дорожим», - подчеркивает Григорий Савенко.
Ровные углы и прямые стены. На первый взгляд маленькие недочеты могут быть незаметны, но обязательно доставят неудобство в ходе ремонта или планировании внутреннего пространства комнаты..

Ровные углы и прямые стены. На первый взгляд маленькие недочеты могут быть незаметны, но обязательно доставят неудобство в ходе ремонта или планировании внутреннего пространства комнаты..

Тотальный контроль качества на объектах группы ЦДС позволяет гарантировать точное соблюдение всех строительных требований и норм.

Тотальный контроль качества на объектах группы ЦДС позволяет гарантировать точное соблюдение всех строительных требований и норм.

Как показывает статистика, подобный подход позволил в разы сократить риски появления замечаний и со стороны специалистов Государственной службы строительного надзора, и со стороны клиентов – будущих жильцов.

Но главное, Группа ЦДС вполне обоснованно может гарантировать, что каждый дом будет сдан в эксплуатацию в точности с заявленными сроками.

«Сегодня большинство квартир мы сдаем с отделкой, объемы работ увеличились. Но благодаря применению новых технологий, оптимизировавших рабочие процессы, наши клиенты стали получать ключи от квартир иногда даже раньше заявленного срока», - резюмирует Григорий Савенко.

Теплые светлые квартиры с ровными стенами, аккуратно побеленными потолками, ламинатом на полу. Чистые подъезды с удобной навигацией. Клиентам ЦДС остается лишь завезти вещи, справить новоселье и радоваться жизни.

Прогулка по строительной площадке произвела на нас весьма положительное впечатление и позволила наглядно убедиться, что доступное жилье — может быть качественным. А что еще нужно, не правда ли?

Александр Телегин

Фото: автора

Далее