Ежегодно с наступлением теплых дней в Ленинградской области многократно растет интерес к дачным участкам. Некоторым достаточно и посуточной аренды, тогда как другие предпочитаются снимать домики на длительный период. Последним особенно важно подойти к подбору места с умом. Майские праздники уже не за горами, поэтому Online47 попробовал оценить актуальные предложения, выбрать и поделиться лучшими из них.
От чего зависит цена
Ежегодные аналитические отчеты и замеры указывают на то, что Ленинградская область по стоимости дачных участков входит в десятку самых дорогих. И хоть климат 47-го региона сложно назвать самым в стране благоприятным для отдыха и садоводства, свой вклад вносит соседство с мегаполисом. Естественно, такое положение вещей влияет и на аренду дачных участков.
prt.scr avito.ru
Наиболее популярными для сдачи дач в аренду можно считать Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы. Чуть менее популярны, но также достойны упоминания Гатчинский и Ломоносовский районы. В первую очередь такую статистику можно объяснить удаленностью территорий от Северной столицы.
Местоположение можно считать одним из самых значимых для стоимости участка параметров. Причем речь идет не только про расстояние от Петербурга и крупных городов 47-го региона, но и наличие поблизости с дачей водоемов, пляжей, прогулочных зон, живописных видов и других природных прикрас. Как правило, те участки, которые расположены возле мест общего пользования или при въезде в поселок ценятся меньше.
Поэтому при поиске объявлений можно наткнуться на вполне себе приличный домик с участком за 15 тысяч рублей в месяц, расположенный при этом в совершенно непривлекательном месте.
Еще один важный аспект, который влияет на стоимость аренды, так это параметры объекта, так называемые блага цивилизации. В случае аренды дачных участков остаться один на один с дикой природой стремятся лишь единицы. Между тем провести электричество, водоснабжение, газ в уединенное место получается далеко не у всех, да и вообще нельзя назвать этот процесс легким.
Примеры актуальных предложений
Найти относительно дешевый вариант не составит труда, но и ожидания тогда следует поумерить. Так, в некоторых удаленных районах попадаются по-настоящему щедрые варианты вроде дома в Подпорожье площадью 210 «квадратов» на шести сотках стоимостью 28 тыс. рублей в месяц.
Или коттедж на 140 «квадратов» на участке в 20 соток в Лодейнопольском районе возле села Алёховщина за 55 тысяч рублей. Уединенное место, где до реки семь минут пешком, к тому же есть все удобства, включая телевизоры, игровую приставку, мангал, новую мебель.
В остальном же разбить дачи можно условно на четыре ценовых категории:
· до 30 тысяч рублей (порядка 120 объявлений) — в подавляющем большинстве одноэтажные деревянные домики без особых удобств, участки неухоженные или, по сути, пустыри;
В качестве наиболее удачного варианта можно привести двухэтажный кирпичный дом на участке 10 соток, расположенный в Кировском районе между поселком Синявино и берегом Ладожского озера. В доме площадью 80 «квадратов» есть кухня, столовая, две спальни, туалет, душевая кабина, подача горячей воды осуществляется за счет электрического бойлера, пищу готовить поможет газовый баллон. Из существенных минусов — 100%-я комиссия и залог.
· от 30 тысяч рублей до 60 тысяч рублей (300 объявлений) — также небольшие в среднем площадью 60 «квадратов» деревянные домики, но уже двухэтажные и нередко с баней или ухоженным двориком;
Наиболее оптимальным вариантом по этой цене можно считать что-то вроде кирпичного таунхауса площадью 165 «квадратов» на участке 50 соток в Выборгском районе возле Большого Кирилловского озера. Тут и места для купания, и для рыбалки, и для любителей тихой охоты угодий полно. Помимо этого, отличительной особенностью от объектов, представленных в более низкой ценовой категории, можно считать качество оснащения помещений.
· от 60 тысяч рублей до 90 тысяч рублей (250 объявлений) — уже весьма и весьма приличный ценник, за который можно рассчитывать на повышенный уровень комфорта, дизайнерский ремонт и/или какие-то заманчивые изыски вроде бассейна, вида на водоем, лодки в дополнение и тому подобного.
Например, довольно выигрышно смотрится коттедж площадью 120 «квадратов» на участке 8 соток вблизи Лемболовского озера и реки Грузинка. Помимо прочих удобств в цену включены интернет, подогрев полов, камин, дровяная печь и посудомойка. В комментариях к объявлению сказано, что пока сдавать объект хотят на все лето, за каждый месяц просят по 90 тысяч рублей, но если будет включен сентябрь, дадут скидку.
· от 90 тысяч рублей до 150 тысяч рублей (300 объявлений) — каждый такой объект просто обязан иметь выдающиеся местоположение и одновременно источать изысканность. Естественно, есть варианты и дороже, но расценки выше уже затруднительно оправдать. В случае же с домами, которые попадают в эту ценовую категорию, хозяева таких объектов сразу расписывают все имеющиеся преимущества. Но, пожалуй, главное их отличие от участков за 60-90 тыс. рублей — значительно большая площадь дома.
Немногие откажутся провести месяц в приятной компании в домике площадью 200 «квадратов» на участке в 6 соток с русской и японской банями, сауной, каминном и теннисной вблизи «Охта Парка» и всего в 8 км от Петербурга. Единственное, что портит впечатления, так это цена в 120 тысяч рублей за месяц. Есть, безусловно, дома дороже 150 тысяч, в том числе и за 2 млн рублей в месяц, но они больше напоминают замки, нежели элитные дачи и отличаются по сути лишь уровнем вычурности.
В большинстве случаев постояльцам разрешено приводить гостей, да и насчет детей арендодатели не имеют ничего против. Животных же встречают менее радостно, почти половина отказывается от таких гостей. Еще меньше желающих впустить в свой дом курящих людей, таких от силы четверть. В целом же аренда дач на длительный период может быть выгодна даже по высоким ценам, главное точно знать, какие ожидания имеются от аренды домика, внимательно ознакомиться с местоположением и доступными развлечениями.
Фото: Pxhere.com
