Действие программы льготной ипотеки для специалистов IT-сферы продлили в России вплоть до конца 2030 года, но с 1 августа вступили в действия новые условия предоставления поддержки. В целом, как и раньше, ее целью остается создание выгодных условий для приобретения жилья работниками востребованных профессий, но теперь предложения из двух столиц страны не в счет. То есть IT –специалисты по-прежнему важны и нужны, но в первую очередь в регионах. Помимо этого, изменился целый ряд параметров программы. Online47 разобрался, кто может претендовать на покупку жилья в Ленинградской области и как это делать по новым условиям.
Были веские причины
Нельзя отрицать тот факт, что некоторые территории страны остро нуждаются в кадрах больше, чем Москва или Петербург. Такие субъекты РФ шли даже на то, что за счет своих средств дополняли программу, делая ее условия еще более привлекательными. Но их бюджеты не безграничны, и даже такие меры не всегда помогают удержать специалистов в регионах. В результате программа лишь стала дополнительным стимулом перебраться в мегаполисы, что не входило в ее задачи. Как ни крути, но зарплаты везде разные, в столице труд IT-специалистов в большинстве случаев оплачивается выше.
Федеральные власти обратили внимание на ситуацию, что в перспективе это грозит усилением дефицита квалифицированных кадров в регионах, поэтому и обозначили необходимость что-то с программой делать. До 31 июля выдача кредитов осуществлялась по старым условиям и чуть ли не до последнего момента понимания насчет судьбы программы не было даже у экспертов. Но, судя по всему, решение вычеркнуть столицы стало компромиссом.
Впрочем, утечка кадров из регионов отнюдь не единственное основание для изменения программы. Речь, конечно, идет о высоком показателе ключевой ставки и неутешительных прогнозах Центробанка России. Этот показатель уже серьезно отразился на возможностях государства поддерживать льготную ставку для уже выданных ипотек. Как уточнили в Минфине, федеральному бюджету это дело, если брать в расчет срок, оставшийся до 2030 года, обойдется в 180 миллиардов рублей. Более того, против условий прошлых лет играют многочисленные бюджетные ограничения.
Так что же изменилось
· Из вариантов возможных к приобретению квартир были вычеркнуты предложения из Москвы и Петербурга. Но речь не идет о трудоустройстве в филиале столичной компании, функционирующем в каком-то из регионов.
· IT-компания, в которой устроен сотрудник, не должна быть зарегистрирована в одной из столиц. Более того, условия ипотеки изменятся, если человек, который взял ее по госпрограмме, перейдет на работу в такую компанию.
· Если раньше ипотека выдавалась по 5% годовых, то теперь этот показатель равен 6%, хотя регионы как прежде могут вводить дополнительные меры поддержки.
· Сумма кредита, которую возможно субсидировать с помощью этой программы, должна быть не выше 9 млн рублей. Ранее предусматривалась сумма и до 18 млн рублей в регионах-миллионниках, теперь же на часть кредита выше лимита в 9 млн рублей будет действовать рыночная процентная ставка.
· Необходимо предоставить в Министерство цифрового развития России информацию о получении компанией, в которой работает гражданин, налоговых льгот. Ранее требовалась лишь аккредитация, этот пункт, к слову, так же актуален.
· К моменту получения ипотеки россиянин должен быть устроен и работать в компании на протяжении как минимум трех месяцев. Каждые полгода на протяжении всего периода погашения кредита заемщик обязан подтверждать трудоустройство в этой IT-компании. Тем, кто получил займ по старым условиям, делать это нужно лишь в течение пяти лет.
Ленинградская область и Подмосковье, а также города-миллионники удостоились отдельного упоминания. Если человек работает в организации, расположенной в них, то претендовать на получение займа по госпрограмме «Ипотека для IT» он может лишь при уровне зарплаты свыше 150 тыс. рублей. Трудоустроенные в организациях, которые работают в других регионах и городах с населением ниже миллиона, могут претендовать на господдержку с зарплатой свыше 90 тыс. рублей.
· Помимо прочего, важным изменением стало увеличение размера первоначального взноса до 20,1% от стоимости недвижимости и выше. Получить займ может гражданин возрастом не старше 50 лет.
По мнению IT-специалиста Егора Перевозникова, особое внимание следует обратить на исключение из госпрограммы поддержки петербургского жилья, а также компаний, зарегистрированных в нем.
«Раньше специалисты из других регионов, которые хотели переехать в Северную столицу, благополучно делали это за счет программы. Все-таки зарплаты выше, уровень жизни в целом. И те, кто принял решение, они никуда не денутся, будут приобретать жилье поблизости — в Ленобласти. Да и петербургские специалисты, у кого нет квартир, задумаются над переездом, — отметил Егор Перевозников. — Не исключено, конечно, усиление маятниковой миграции как следствие. Впрочем, трудно сказать, насколько это будет заметно. Все-таки IT-специалистов в целом не так много, чтобы как-то серьезно на это повлиять. Так что, резюмируя, думаю, это положительное нововведение для Ленобласти, во всяком случае, никаких проблем с кадрами не будет».
Фото: Валентин Илюшин/Online47
