На фоне отмены льготной ипотеки и изменения условий других программ кредитования для покупки жилья в России набирает популярность сельская ипотека. По данным Минсельхоза, с начала текущего года в стране было выдано более 14 тысяч ипотечных кредитов по данной программе, что на 30% больше, чем годом ранее.
Как воспользоваться сельской ипотекой, насколько она выгодна и на что можно потратить полученные средства — разбираем в материале Online47.
Все, что нужно знать
Сельская ипотека предназначена для приобретения или строительства жилья в сельских районах. Программа, стартовавшая в рамках государственной инициативы «Комплексное развитие сельских территорий» в 2020 году, курируется министерством сельского хозяйства РФ.
Программа охватывает населенные пункты с населением до 30 тысяч человек, включая сельские поселения, рабочие поселки, поселки городского типа и небольшие города. Исключения составляют городские округа и муниципальные образования Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.
Основные условия программы сельской ипотеки следующие:
Процентная ставка: Не превышает 3%, но может быть снижена до 0,1% в приграничных территориях.
Максимальная сумма займа: 6 млн рублей для всех регионов (изначально 3-5 млн рублей, но увеличена с 2023 года).
Срок кредита: До 25 лет.
Первоначальный взнос: От 20%, возможно использование материнского капитала.
Срок действия программы: Нет ограничений.
Рефинансирование: Не предусмотрено.
Как рассказал в беседе с Online47 экономист, директор Института нового общества Василий Колташов, сельская ипотека — это возможность получить кредит на жилье, то есть использовать механизм, который на сегодняшний день по разным причинам стал гораздо менее доступным. При этом данная программа работает в достаточно удобном формате, когда нет необходимости переплачивать.
«Таким образом можно решать задачи улучшения жилищных условий в сельских районах — это соответствует правительственной риторике, что нужно в первую очередь стимулировать строительство и приобретение жилья там, где меньше интенсивность строительных процессов, где нет высоких цен для граждан, которые трудятся в сельской местности. Для них сельская ипотека — это возможность ускорить приобретение собственного лучшего жилья, самостоятельно построив дом с текущих доходов. Программа позволяет это сделать быстрее, поскольку ссудный процент не высок относительно того, который у нас есть по ипотечным кредитам в целом по стране, это очень выгодно», — отметил эксперт.
Кредит по программе сельской ипотеки можно использовать для:
Покупки готового или строящегося дома у застройщика.
Приобретения дома на вторичном рынке с земельным участком (дом не старше трех лет при покупке у юридического лица или ИП, и не старше пяти лет при покупке у физического лица).
Покупки дома блокированной застройки, включая земельный участок.
Приобретения квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика на территории опорного населенного пункта.
Строительства дома по договору подряда.
Строительства дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.
Однако в скором времени программа может претерпеть серьезные изменения. Минсельхоз предложил исключить из неё населенные пункты и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и столицам. Такая мера направлена на снижение нагрузки на федеральный бюджет.
Согласно новому проекту постановления правительства, из программы будут исключены:
Населенные пункты и поселки городского типа, находящиеся менее чем в 50 км от административных центров субъектов РФ по дорогам общего пользования.
Населенные пункты и поселки, находящиеся не более чем в 30 км от города с населением более 100 000 человек.
Села и поселки, находящиеся менее чем в 50 км от Севастополя.
На какие территории Ленобласти распространяется программа
Существует специальный список населенных пунктов, где приобрести жилье можно по сельской ипотеке. Такой вид кредитования доступен практически во всех районах и округах Ленинградской области, за небольшим исключением.
Как отметил в беседе с Online47 депутат Законодательного собрания Ленобласти Никита Коваль, льготные условия сельской ипотеки для жителей региона выглядели весьма заманчиво только на начальном этапе и только для тех, кто успел приобрести жилье (в том числе в зоне массовой застройки) в населенных пунктах недалеко от Санкт-Петербурга. В их числе Новое Девяткино, Бугры, Янино, Тельмана, которые первоначально также попали под программу.
«Сейчас же Ленинградская область не входит в число регионов-лидеров по выдаче сельской ипотеки», — сказал он. — «Полагаю, что желающих жить в деревне со своим хозяйством (особенно среди молодежи) сейчас точно немного; в деревне нет услуг и инфраструктуры на том уровне, к которому привык городской житель, и нужно быть готовым к тому, что ты не всемогущ, а подчинен природе. Люди же пенсионного возраста в большинстве случаев стараются совмещать жизнь в городе и в деревне».
Однако на фоне изменений ключевой ставки и пересмотра других программ льготного кредитования для покупки жилья стоит задуматься о том, чтобы использовать именно сельскую ипотеку. В поиске наиболее удачного варианта можно присмотреться к отдаленным от Санкт-Петербурга локациям. Например, выгодные по цене и метражу лоты представлены в Кингисеппском, Волосовском, Лужском, Киришском районах.
Так, в поселке Глажево можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 55,7 квадратных метра за 2,7 млн рублей — по сельской ипотеке со ставкой 3% и первоначальным взносом 675 тыс. рублей (25% от общей суммы) такая недвижимость будет обходиться потенциальному покупателю в 19,5 тыс. рублей ежемесячно сроком в десять лет.
Авито
А тем, кто хочет жилье поближе к мегаполису, стоит обратить внимание на Всеволожский, Кировский и Тосненский районы, а также на динамично развивающийся Гатчинский муниципальный округ.
В частности, «однушка» площадью 35,9 квадратных метра в пятиэтажном доме, располагающемся в деревне Большие Колпаны, оценивается в 2,9 млн рублей. Ипотечный калькулятор показывает, что при ставке 3% и с первым взносом 580 тыс. рублей (20% от общей суммы) выплачивать нужно будет каждый месяц по 16 тыс. рублей в течение 15 лет.
Авито
Толчок для развития сельской местности?
Как считает экономист Василий Колташов, пока нельзя сказать, приведет ли сельская ипотека к росту населения в сельской местности.
«Но она однозначно приведет к изменению качественного состава, к тому, что в сельской местности люди будут жить, зарабатывать. Здесь будут обустраиваться те, кто способен эффективно трудиться, а условия жизни там будут повышаться, улучшаться, значит, в сельской местности будут оставаться молодые семьи. При этом ясно, что ипотека такого рода должна будет сохраниться, причем, видимо, надолго, потому что здесь речь идет о помощи в обустройстве семьям, которые трудятся в сельских районах. Поэтому отменять ее, как льготную ипотеку, не будут. Отмена данной программы связана с тем, что в нашей стране цены на недвижимость в мегаполисах оказались очень высокими, и нельзя было их больше поддерживать за счет кредита. Это с одной стороны, а с другой она была неэффективной. Вот ничего подобного сказать про сельскую ипотеку нельзя», — пояснил он.
При этом Никита Коваль считает, что последние десять лет в России происходит глобальная урбанизация, численность населения городов растет, а сельских территорий — неуклонно снижается.
«Возрождению сельских территорий как в Ленинградской области, так и в любом другом регионе, может способствовать только планомерное развитие инфраструктуры таких территорий, а не феномен сельской ипотеки», — подчеркнул парламентарий. — «Алмаз есть у продавца, но нужно, чтобы его кто-то купил, а любое вложение должно быть инвестиционно-привлекательным. Соответственно, все с точностью до наоборот, то есть развитие инфраструктуры и социальной сферы дает толчок спросу на недвижимость, в том числе сельскую ипотеку».
Елизавета Нуждина
Фото: Валентин Илюшин/Online47
