Согласно опубликованной на днях аналитике российского рынка жилья, по итогам года частные дома будут в 1,6 раза популярнее квадратных метров в многоквартирных домах.
К таким выводам пришли эксперты М2 совместно с ВТБ. По их прогнозам, в этом году в России введут около 60 млн квадратных метров частных домов, что будет сопоставимо с результатом 2023 года. При этом доля ИЖС в общем объеме ввода жилья составит 60% против 40% многоквартирного.
Согласно данным Росстата, за 7 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме введённого жилья достигла рекордных 70%, что на 11% выше аналогичного показателя годом ранее. Лидером по объему ввода выступает Московская область —4,7 млн квадратных метров. Второе место занимает Краснодар (2,5 млн кв. м). Тройку замыкает Ленинградская область, где 1,6 млн кв. м. жилья обрели своих владельцев.
Эксперты отмечают, что процентный разрыв между сегментами ИЖС и квартир мог установить новый рекорд, но высокие ставки и изменившиеся ипотечные госпрограммы будут сдерживать тренд «перекоса» в сторону частного домостроения.
«В последнее время спрос на ИЖС «драйвит» разница в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей. Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок. Но мы считаем, что «похолодание» будет кратковременным – все большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жесткая монетарная политика», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
