С сентября в России начали действовать новые правила участия в долевом строительстве. В частности, изменилась мера ответственности застройщиков перед покупателями новостроек. Нововведения затрагивают и Ленинградскую область. О том, что теперь можно требовать от застройщика, разбирался Online47.
Гарантийные сроки
Прежде всего, изменения касаются гарантийного срока на объекты долевого строительства. Теперь он составляет не пять лет, а три года. Такой же срок гарантии установлен и для технологического инженерного оборудования:
- систем водоснабжения;
- канализации;
- отопления;
- вентиляции;
- газоснабжения;
- электроснабжения.
Также необходимо вспомнить, что срок в три года работает и для исковых заявлений, которые может подать собственник, если его не устроило качество жилья и у помещения имеются недостатки.
Неустойки
Изменился с этой осени и размер неустойки, которую можно получить, если у жилья зафиксированы какие-либо недостатки. Теперь неустойка рассчитывается от стоимости расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения. В случае, если жилье непригодно для проживания, сумма будет зависеть от цены договора.
Раньше неустойка составляла 1% от стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки. Теперь это 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день нарушения сроков.
При этом собственник вправе требовать:
- устранения недостатков;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения расходов на устранение недостатков.
В ситуации, когда жилье куплено для предпринимательской деятельности, размер неустойки составит 1/300 ставки рефинансирования. Такой же размер неустойки будет действовать, если застройщик вовремя не сдал строящееся жилье.
Максимальная сумма, которую можно будет получить от застройщика, – не больше тех расходов, которые нужны для устранения имеющихся у жилья недочетов.
Штраф для застройщика
Для самих же застройщиков вводятся и некоторые послабления. Раньше суд мог потребовать штраф в половину от присужденной суммы, если застройщик игнорировал требования дольщиков. Теперь сумма составит не более 5%. Власти полагают, что это убережет застройщиков от банкротства и предотвратит появление новых обманутых дольщиков.
Стоит напомнить, что договор участия в долевом строительстве заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
