Жилые дома набирают популярность у тех, кто интересуется приобретением недвижимости в Ленинградской области. К такому выводу пришли специалисты Управления Росреестра по Ленобласти, изучив статистику купли-продажи квартир и домов за первые три квартала 2024-го. Если за I квартал было зарегистрировано свыше 6,1 тысячи сделок, то во втором их насчитывалось уже больше 7,8 тысячи, а в третьем — 9,2 тысячи. Online47 попробовал выяснить, почему люди все чаще выбирают загородные дома, а не квартиры.
Цифры не врут
В целом, спрос на жилье в Ленинградской области продолжает расти, несмотря на высокую процентную ставку по ипотечному кредитованию и непрекращающийся рост цен на квадратные метры. Положительная тенденция наблюдается и на вторичном рынке жилья, где в первом квартале текущего года зарегистрировали 7,7 тысячи сделок купли-продажи, во втором — 9 тысяч, а в третьем 9,2 тысячи.
Приобретение земельных участков также набирает обороты, если в первом квартале их купили свыше 18 тысяч, то во втором уже 26,8 тысячи, в третьем – 29,3 тысячи. По понятным причинам, такие сделки тоже можно считать одним из факторов высокой популярности загородных домов, ведь наверняка многие владельцы рассчитывают построить на них свое жилье. То есть интерес к недвижимости в 47-м регионе растет в целом, но наиболее показательно увеличивается спрос среди индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В региональном управлении Росреестра такую тенденцию оценили положительно, заметив, что эти показатели отлично демонстрируют интерес и возможности граждан вкладывать деньги в улучшение жилищных условий. Что же касается того, почему же так серьезно повышается интерес именно к загородным домам, то нашлось лишь предположение якобы такое жилье просторное и может подарить комфорт.
Откуда спрос
Наблюдения специалистов Росреестра, естественно, имеют место, но остается открытым вопрос, почему еще совсем недавно люди гораздо чаще склонялись в пользу многоэтажек на окраинах городов, а не крупных домов. В действительности ответ на него может быть на поверхности, ведь если обратить внимание на общемировые тенденции, то будет заметен резкий разрыв на «до» и «после» во время пандемии коронавирусной инфекции.
Действительно, загородные дома вмиг стали престижней и популярней, как только людям пришлось разъехаться кто-куда, спасаясь от ковидных ограничений. Многие по-новому открыли для себя те возможности и плюсы, которые открывает жизнь в пригороде. Во многом это связано как с развитием технологий, ведь тот же интернет есть сейчас чуть ли не в каждом селе, так улучшением транспортной инфраструктуры, переходом компаний на дистанционные и смешанные режимы работы.
И хоть после снятия ограничений нуждаемость в загородном жилье вновь снизилась, армия поклонников частных домов уже не стала прежней. Естественно, мегаполисов это коснулось в первую очередь, включая соседней Петербург. Впрочем, тенденция приобрела общеевропейский размах, а плюсы жизни загородом все чаще затмевают минусы.
К слову, среди преимуществ нередко указываются большие жилые площади, а не коробки в 20-40 квадратов, что имеет серьезное значение для больших семей, наличие собственного гаража, который точно не снесут в один прекрасный момент, наличие своей территории, близость к природе и низкие цены.
Вопрос цены
Несмотря на все плюсы жизни загородом, она имеет и очевидные минусы, включая как раз таки удаленность от городов со всеми их благами цивилизации вроде торговых центров и развитой социальной инфраструктурой. Поэтому не лишним было бы проверить на примере Ленобласти, действительно ли загородные дома обходятся людям дешевле, нежели квартиры.
В качестве примера можно привести Выборг, в котором однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв. метров стоят в среднем 5 млн рублей, а двухкомнатные в 50-60 квадратов обойдутся в 6-7 млн рублей. За те же деньги в продаже есть несколько домов поблизости с городом, со всеми коммуникациями, но с жилой площадью порядка 200 кв. метров. И аналогичная ситуация наблюдается практически в каждом районе 47-го региона.
Даже если не смотреть на разницу в квадратных метрах, а между тем квартира такой площадью будет стоить уже 15-20 млн рублей, далеко не каждый располагает такими средствами. Так что на покупку частного дома подталкивают и условия, сложившиеся на ипотечном рынке. Рыночная ставка в случае займа на покупку квартиры составляет сегодня свыше 20% годовых, в то время как для частного сектора все еще доступна программа «Сельская ипотека».
Процентная ставка по ней не превышает и 3% годовых, а сумма доступна вплоть до 6 млн рублей, первоначальный взнос по которой составит от 20,1% от стоимости недвижимости. Перечень населенных пунктов и территорий, где можно воспользоваться этой программой, утвержден постановлением правительства 47-го региона, ознакомиться с ним можно по ссылке на сайте АПК Ленинградской области.
