В России начали снижать ставку по ипотеке. На этой неделе сразу два крупных отечественных банка снизили ставки по некоторым из своих программ. Так Сбербанке снижение составило от 1 до 1,5 п.п. То есть теперь при внесении более 50% от стоимости недвижимости ставка составит 28,2% для новостроек и 27,6% для вторичного жилья. При первом взносе от 20% до 50% – 28,7% и 28,1%. Также ставки по комбинированной ипотеке снизились у ВТБ.
Как объяснил в беседе с Online47 Никита Маслеников, ведущий эксперт Центра политических технологий, руководитель направления «Финансы и экономика» Института современного развития, банки полагают, что сейчас ключевая ставка максимальная и расти уже не будет:
«Они полагают, что Центробанк не будет увеличивать ключевую ставку, поэтому готовы идти на снижение. Однако, это совсем не гарантирует, что ЦБ действительно оставит все так, как есть сейчас. На ставку будут влиять внешнеэкономические факторы, политические. Также для банков сейчас смягчили требования по обязательному резервированию, по рискам ипотечных заемщиков, и это тоже одна из причин, почему они возобновили кредитование. Это дает некоторое облегчение для тех клиентов, у которых первоначальный взнос свыше 20% и предельная сумма долговой нагрузки ниже 70%. Тем не менее, сокращение ипотечного кредитования в целом сохранится в 2025 году. Мы ожидаем, что оно снизится на 30%. Рынок недвижимости еще не остыл. Ему нужно время».
Вместе с тем, говорит экономист, действия банков сигнализируют о том, что кредитование в стране все-таки пытаются удержать на стабильном уровне. Это необходимо в том числе и для поддержания строительной отрасли:
«Действия банков нацелены не только на облегчение кредитного бремени ипотечных заемщиков, но и на поддержку строительного сектора. Застройщики сталкиваются с трудностями, поскольку для многих ипотека в текущими ключевыми ставками оказывается недоступна. В результате, с рынка уходят многие строительные компании. А те, кто остаются, и планируют наращивать объемы, нуждаются в поддержке. Так что возможность ипотечного кредитования хороша и для них, поскольку позволяет продавать строящееся жилье и получать прибыль для дальнейшего развития и роста».
Фото: Валентин Илюшин/Online47
