Госдума приняла закон о продлении «гаражной амнистии» еще на пять лет — теперь воспользоваться упрощенным порядком оформления капитальных гаражей и земельных участков под ними можно будет до 1 сентября 2031 года. Инициатива стала вполне ожидаемой, ведь за время действия программы она доказала свою востребованность, а тысячи владельцев по всей стране до сих пор не успели узаконить свою недвижимость. Подробнее — в материале Онлайн47.
Цели, задачи и востребованность
Интерес к программе со стороны граждан особенно очевиден, если обратить внимание на ситуацию в Ленинградской области. Дело в том, что 47-й регион не просто активно участвует в программе, а является абсолютным лидером России по количеству оформленных объектов.
По данным правительства РФ, с сентября 2021 года жители Ленобласти зарегистрировали около 20 тысяч гаражей и более 41 тысячи земельных участков под ними. Это лучшие показатели в стране с большим отрывом от остальных субъектов. И такая статиситика вовсе неудивительна.
Все потому, что в 47-м регионе, впрочем, как по всей стране, сохранилось большое количество гаражно-строительных кооперативов, созданных еще в советские годы. Многие владельцы десятилетиями пользовались гаражами, исправно платили членские взносы, но юридически оставались лишь фактическими пользователями имущества.
Изображение создано искусственным интеллектом
Из-за отсутствия оформленного права собственности такие объекты невозможно было полноценно продать, подарить детям, оставить в наследство или использовать при совершении сделок. Именно для решения этой проблемы в 2021 году и была введена «гаражная амнистия».
По аналогии с дачной она позволила легализовать капитальные гаражи, построенные до введения современного градостроительного законодательства, а во многих случаях одновременно бесплатно оформить и землю под ними. А за пять лет действия программы по всей России уже зарегистрировано почти 800 тысяч объектов недвижимости — это гаражи и земельные участки.
Изображение создано искусственным интеллектом
Но, как отмечают в Росреестре и профильном комитете Госдумы, огромное количество построек по-прежнему остается без документов. Чаще всего причина вовсе не в сложностях законодательства, а в банальной утрате советских документов, ликвидации предприятий или гаражных кооперативов, а также в том, что многие собственники просто не знали о существовании такой возможности.
Продление программы означает, что владельцам больше не придется торопиться с оформлением, а регионы смогут продолжить вовлекать такие объекты в официальный оборот недвижимости. Для Ленинградской области это особенно актуально, ведь высокий интерес к программе показывает, что значительная часть старых гаражей еще только ждет своей регистрации.
Валентин Илюшин / Онлайн47
Когда нужна амнистия и как оформить
Воспользоваться «гаражной амнистией» могут владельцы капитальных гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года. Речь идет о сооружениях с фундаментом и стенами — отдельно стоящих или расположенных в составе гаражно-строительных кооперативов. Также оформить права могут наследники владельцев и граждане, которые приобрели такой гараж по договору.
При этом закон распространяется далеко не на все объекты. Под амнистию не подпадают металлические «ракушки», временные конструкции без капитального фундамента, самовольные постройки, а также подземные паркинги в многоквартирных домах и офисных комплексах. В общем, оформить случайно установленный гараж по упрощенной схеме не получится.
В целом же процедура оформления сегодня значительно проще, чем несколько лет назад. Владельцу необходимо подтвердить, что гараж соответствует требованиям закона, после чего обратиться в администрацию муниципального образования или через МФЦ.
Валентин Илюшин / Онлайн47
В качестве подтверждающих документов могут использоваться старые решения органов власти, документы гаражного кооператива, справки о выплате паевого взноса, технические паспорта, архивные материалы БТИ, документы о подключении к инженерным сетям или даже квитанции об оплате коммунальных услуг.
После проверки документов муниципалитет самостоятельно направляет заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр. Госпошлина за регистрацию при этом не взимается. Если земельный участок еще не поставлен на кадастровый учет, потребуется провести межевание и подготовить технический план — эти работы выполняет кадастровый инженер.
Изображение создано искусственным интеллектом
Важно понимать, что оформление собственности дает владельцу гораздо больше, чем просто запись в ЕГРН. После регистрации гараж становится полноценным объектом недвижимости, которым можно свободно распоряжаться.
Например, появится возможноть продавать его, подарить, передать по наследству или оформить в качестве имущества при различных сделках. Кроме того, исчезают риски возникновения споров о правах на землю и значительно упрощается защита интересов собственника.
Так что решение продлить действие программы — это еще одна возможность для граждан без лишней бюрократии оформить имущество, которое десятилетиями существовало фактически, но не юридически. А учитывая, что именно 47-й регион уже несколько лет остается лидером страны по количеству зарегистрированных гаражей, очевидно, не все ленинградцы знают про «гаражную амнистию» или пока не успели ей воспользоваться.
Фото: Изображение создано искусственным интеллектом
