Цены на жилье в России могут вырасти на 20%. Причиной этому может стать расширении программы семейной ипотеки, предупреждают экономисты. Сейчас кредит со ставкой 6% доступен семьям с одним ребенком в возрасте до 6 лет. Однако, в правительстве предлагают расширить меры на все семьи, где есть один ребенок в возрасте до 18 лет. Это кратно увеличит число заемщиков, и как полагают, эксперты, приведет к очередному росту цен.
В разговоре с Online47 финансовый аналитик и член наблюдательного совета Гильдии финансовых аналитиков и риск-менеджеров Александр Разуваев подтвердил, что риск роста стоимости квартир на 15-20% действительно есть:
«Льготные программы всегда разгоняют цены на жилье. Ключевая ставка сейчас 21% и до 2030 года она останется в рамках двузначных чисел. Даже если к концу года она опустится до 19-18%, как многие ожидают, это все-равно очень много. Предполагалось, что при высокой ставке цены на недвижимость должны снижаться, но мы этого пока не видим. Самой оптимальной для рынка была бы сейчас ставка в 10-12%. Но, как мы понимаем, до нее нам еще далеко. А до тех пор остывания рынка недвижимости я бы ждать не стал».
Экономист отмечает, что предлагаемые правительством меры более доступной покупку жилья не сделают. По его словам, эффективнее работала бы модель сбережения:
«Власти могли бы предложить гражданам, например, открывать специальный счет. И если человек в течение нескольких лет эти средства на счете не тратит, доплачивать ему за это в качестве стимуляции. Для семей с детьми можно было бы платить больше. Подобные меры не раздували бы так сильно инфляцию и удерживали экономику. Но пока мы видим, что побочных эффектов от льготных программ зачастую оказывается больше, чем эффекта».
А вот руководитель Центра политэкономических исследований Института нового общества, экономист Василий Колташов считает, что эффективность мер будет зависеть от формата семейной ипотеки:
«Если он будет подразумевать покупку недвижимости, где угодно, в каком угодно виде, по какой угодно цене, то в этом случае, это поспособствует как минимум сохранению тех высоких цен на жилье, что есть сейчас. На мой взгляд, нельзя предоставлять льготное приобретение студий и однокомнатных квартир. Мало того, что таким форматом жилья спекулируют на рынке, так оно и не способствует росту рождаемости. Должны быть льготы на двухкомнатную квартиру, как минимум. А в идеале на трехкомнатную. Чтобы у семьи с одним ребенком было место и стимул для рождения второго и третьего».
Более того, отмечает эксперт, важно усмирять аппетиты самих застройщиков:
«Строительные компании рассматривают создание жилья, прежде всего, как бизнес. Для них повышать стоимость жилья на 20-30% в год – норма. Однако, российские семьи просто не успевают за этим ростом цен. Люди не могут копить на первоначальный взнос. Как только им кажется, что денег достаточно, цены тут же растут вновь. В этом случае сталкиваются интересы застройщиков и властей, поскольку бизнес хочет заработать, а власти хотят улучшения демографии. В итоге, государство ищет пути, в которых можно и строительный бизнес не ущемлять, и дать возможность молодежи для рождения детей. Но работать с застройщиками и их приоритетами тоже необходимо. Иначе мы не выйдем из этого замкнутого круга».
Фото: Валентин Илюшин/Online47
