В Ленинградской области продолжаются масштабные комплексные кадастровые работы — процесс, который помогает навести порядок в пространственных данных, определить точные границы участков и избежать множества споров о земле. За этой, на первый взгляд, технической процедурой стоит важная государственная программа, напрямую влияющая на права собственности и развитие территорий.
Работы проходят бесплатно для граждан и позволяют создать точную и актуальную картину всей территории региона. Подробнее об этом — в материале Online47.
Зачем это нужно
Как объяснила председатель комитета по управлению государственным имуществом Ленинградской области Маринэ Тоноян, комплексные кадастровые работы — это особый вид кадастровых процедур, отличающийся масштабом и подходом.
«Главное отличие в том, что они проводятся не по одному земельному участку, а сразу по одному или нескольким смежным кадастровым кварталам», — отметила она.
Кадастровый квартал — это минимальная учетная единица территории, ограниченная природными или искусственными объектами: улицами, реками, промышленными зонами. При проведении комплексных работ охватываются все объекты недвижимости в пределах квартала — дома, участки, постройки.
Такой подход позволяет не просто обновить данные в реестре, но и исправить накопившиеся ошибки: уточнить границы, устранить пересечения, внести сведения о ранее неучтенных объектах.
«В целом мы по итогам комплексных кадастровых работ фактически получаем такую полную актуальную и реальную картину местности», — подчеркнула Тоноян.
Как проходят работы и что должны знать жители
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков отметил, что масштаб и порядок проведения этих работ существенно отличаются от обычного межевания. Если при стандартных кадастровых действиях собственник сам заказывает услуги инженера, то здесь инициатором выступает муниципалитет. Работы проходят по государственному или муниципальному контракту, и для жителей это полностью бесплатная процедура.
По словам Шелякова, проведение комплексных кадастровых работ позволяет также значительно снизить расходы бюджетов — массовое выполнение обходится в десять раз дешевле, чем индивидуальное межевание.
Одним из ключевых этапов является согласительная комиссия. Именно туда могут прийти жители, получившие уведомление, чтобы ознакомиться с материалами, проверить нанесенные границы и внести замечания.
«Уведомления публикуются заранее — за 15 рабочих дней до проведения согласительной комиссии. Люди могут прийти, представить документы или возражения, если что-то не совпадает с фактическим положением дел», — уточнил Шеляков.
После комиссии дается еще 35 дней для подачи дополнительных возражений. Если их нет, администрация утверждает материалы, и данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Через пару дней обновленная информация появляется в Национальной системе пространственных данных (ГИС НСПД) — современном аналоге публичной кадастровой карты.
Где проводятся работы и кто может попасть в программу
В 2025 году в Ленинградской области комплексные кадастровые работы проходят на более чем 8 тыс. объектов недвижимости, а в последующие годы объемы вырастут почти вдвое. По словам Маринэ Тоноян, к 2027 году речь пойдет уже о 15 тыс. объектов.
Выбор территорий осуществляется с учетом нескольких факторов. Приоритет отдают тем кадастровым кварталам, где более 20% участков не имеют установленных границ, а также районам с высокой плотностью застройки и активным развитием. В их числе — Мурино, Кудрово, Сертолово и другие быстрорастущие населенные пункты.
Как пояснил Игорь Шеляков, значительная часть работ финансируется из федерального бюджета. Исполнителем выступает ППК «Роскадастр» — федеральное учреждение с высоким уровнем ответственности. Это гарантирует качество и достоверность данных.
Отдельное внимание уделяется садоводческим товариществам (СНТ), где особенно часто возникают проблемы с границами.
«Если проходят работы в отношении садоводческих товариществ, то в состав комиссии обязательно включается председатель СНТ. Даже если кто-то из садоводов не может по каким-то причинам принять участие в согласительной комиссии, председатель сможет озвучить все вопросы и представлять ваши интересы», — отметил Шеляков.
Прозрачность и польза для всех
В Ленинградской области комплексные кадастровые работы ведутся уже несколько лет, и их результаты заметны. Все больше участков получают точные координаты, уменьшается число земельных споров, повышается качество данных о недвижимости.
Кроме того, обновленные сведения становятся необходимым условием для любых сделок. С 1 марта 2025 года продажа, дарение или наследование участка возможно только при наличии уточненных границ. Таким образом, программа комплексных кадастровых работ не просто повышает точность данных, но и напрямую помогает гражданам распоряжаться своей собственностью без дополнительных затрат.
Маринэ Тоноян обратила внимание, что жители, заинтересованные во включении своих территорий в программу, могут обратиться в органы местного самоуправления.
Если председатель СНТ или администрация знают, что на их территории много неотмежеванных участков, можно подать предложение. Такие корректировки возможны до заключения муниципальных контрактов на следующий год.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
