Январь 2026 года в Ленинградской области опроверг привычные представления о «низком сезоне» на рынке недвижимости. Регион зафиксировал пятилетний максимум по сделкам с новостройками и ипотеке — сразу по двум ключевым показателям.
Как сообщили в Управлении Росреестра по Ленинградской области, в первый месяц года зарегистрировано 2 631 договор участия в долевом строительстве. Для января это рекордный результат начиная с 2022 года. Для сравнения: в январе 2025-го было оформлено 1 535 ДДУ, в 2024-м — 1 716, в 2023-м — 2 121, в 2022-м — 2 149. Рост по сравнению с прошлым годом составил 57%.
Аналогичная динамика — и по ипотеке. В январе 2026 года зарегистрировано 8 360 записей об ипотеке — на 29% больше, чем в сопоставимых периодах предыдущих лет, и это максимальный январский показатель за последние пять лет. В январе 2025-го их было 5 398, в 2024-м — 7 379, в 2023-м — 5 496, в 2022-м — 5 634.
В ведомстве подчеркивают: обычно январь считается «спокойным» месяцем для рынка недвижимости, однако в этом году статистика демонстрирует обратное — оба ключевых индикатора оказались на пиковых значениях.
«Устойчивый рост по ипотеке и ДДУ формирует прочный фундамент для дальнейшего развития: можно с высокой долей уверенности ожидать, что положительная динамика сохранится в среднесрочной перспективе, а Ленинградская область продолжит наращивать объемы жилищного строительства и улучшать доступность жилья», — говорится в сообщении.
Эксперты связывают январский всплеск с эффектом рекордного финиша 2025 года. Декабрь стал по-настоящему ажиотажным: тогда в регионе было зарегистрировано 3 869 договоров долевого участия — абсолютный максимум за год. По сравнению с январем 2025-го (1 535 ДДУ) декабрьские показатели выросли более чем в 2,5 раза.
Ипотечный рынок также продемонстрировал мощную динамику: в декабре оформлено 11 059 ипотечных сделок — почти вдвое больше, чем в начале года. Пиковые значения фиксировались и в другие месяцы — в феврале (9 089), июле (8 710) и октябре (9 561).
Рост регистрационной активности напрямую коррелирует с объемами ввода жилья. По данным Росстата, в 2025 году Ленинградская область сдала 4,2 млн кв. метров жилья — это исторический максимум для региона. Показатель превысил результаты 2023 года (4,19 млн кв. м) и 2024 года (4,06 млн кв. м). По объемам строительства область стабильно входит в число лидеров страны — сразу после Московской области, Москвы и Краснодарского края.
Спрос смещается за КАД
Еще одна тенденция — перераспределение спроса из Петербурга в Ленинградскую область. Покупатели все чаще делают выбор в пользу областных новостроек из-за более доступных цен, что подтверждают данные портала NSP.ru
По итогам 2025 года по данным Dataflat в Петербурге продажи квартир и апартаментов на первичном рынке сократились на 22%, тогда как в Ленобласти, напротив, показали рост — пусть и скромный, но положительный (+3%). Одной из ключевых причин эксперты называют увеличившийся за последние годы ценовой разрыв: в сегменте масс-маркета разница между жильем в городе и за КАДом достигает 65%. Средняя стоимость новой квартиры в Петербурге приближается к 11,5 млн рублей, тогда как в области — менее 7 млн.
Дополнительным фактором становится развитие областных локаций. Районы, которые еще несколько лет назад воспринимались как «точечная» застройка — Новосаратовка, Лаголово, Новоселье — сегодня формируются как полноценные жилые кварталы с инфраструктурой, школами, детскими садами и транспортной доступностью.
Особенно востребованы территории, примыкающие к КАД и позволяющие добраться до метро за 20–25 минут. В числе таких локаций называют Янино, где дополнительным стимулом для спроса стала реконструкция Колтушского шоссе, завершенная полтора года назад. Улучшенная транспортная доступность усилила привлекательность района, который застраивается уже почти 15 лет.
В целом эксперты подчеркивают: современные проекты в Ленинградской области зачастую ничуть не уступают по качеству строительства и уровню инфраструктуры городским новостройкам, а в ряде случаев даже превосходят их — за счет более продуманной застройки, наличия зеленых зон и комплексного развития территорий.
Семейная ипотека и региональные бонусы
Несмотря на ужесточение условий льготного кредитования, именно государственные программы остаются главным драйвером рынка. Большинство сделок в январе 2026 года было совершено с привлечением «семейной ипотеки» — она по-прежнему формирует основную долю спроса на новостройки.
При этом федеральными мерами поддержка не ограничивается. В Ленинградской области в 2026 году действует ряд региональных льгот и субсидий, которые делают покупку жилья ощутимо доступнее.
В дополнение к федеральному маткапиталу регион выплачивает собственный — 140 тысяч рублей при рождении первого ребенка и 70 тысяч рублей при рождении второго. Эти средства можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение ипотеки.
Продолжает работать программа «Жилье для молодежи». Молодые семьи до 35 лет, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут получить безвозмездную субсидию, покрывающую значительную часть стоимости квартиры. В начале 2026 года правительство области уже распределило финансирование между муниципалитетами.
Особое значение для региона имеет «сельская ипотека» под ставку до 3% годовых. Лимит — до 6 млн рублей на одного заемщика, при объединении супругов — до 12 млн рублей на один объект. Программа распространяется на ряд населенных пунктов Гатчинского, Тосненского, Ломоносовского и других районов — а многие популярные локации юридически относятся именно к сельским территориям.
Отдельные меры предусмотрены для бюджетников. В сельской местности учителя в ряде случаев могут приобрести жилье, оплатив лишь 1% от его стоимости — остальное субсидируется из бюджета. Также действует социальная ипотека с компенсацией части процентной ставки или первоначального взноса.
Многодетные семьи имеют право на федеральную выплату 450 тысяч рублей для погашения ипотечного кредита при рождении третьего или последующего ребенка.
В совокупности, объединяя федеральные и региональные меры — маткапитал, субсидии для молодых семей и выплаты многодетным — в 2026 году семья может получить ощутимую поддержку. Именно сочетание этих инструментов и объясняет, почему ипотека в Ленинградской области продолжает оставаться ключевым фактором роста рынка.
«Плавный вход» в ипотеку
Однако рост объясняется не только действием льготных программ. Девелоперы, по словам экономиста и ипотечного брокера Светланы Казариновой, сегодня используют максимально гибкие инструменты, чтобы облегчить покупателям вход в ипотеку.
«Всплеск именно по новостройкам связан с тем, что застройщики придумывают все способы, как облегчить ипотечный вход для заемщиков. Те, кто подходит под льготные продукты, получают их. Но в городе застройщики себе играть в эти игры не могут — просто технически. В области суммы позволяют: жилье более бюджетное, и под семейную ипотеку оно подходит лучше», — пояснила она в разговоре с Online47.
По словам эксперта, последние два года — на фоне заградительных рыночных ставок выше 20% годовых — застройщики активно внедряли альтернативные схемы: траншевые ипотеки, минимальные платежи на старте, рассрочки.
«Рыночная ипотека сегодня — это 20% плюс. По факту — неподъемная ставка. Это жест отчаяния, когда человек идет на такой кредит. Поэтому на первичке предлагают так называемый “плавный вход”: сначала вы платите небольшую сумму, потом, когда ставки снизятся, переходите на классическую ипотеку. Для людей с ограниченным бюджетом это выглядит как возможность», — говорит Казаринова.
Она отмечает, что в Ленинградской области такие инструменты используются активнее, чем в Петербурге, именно из-за структуры предложения.
«В области больше бюджетного жилья, которое застройщики всеми способами стараются продать. Туда лучше “вмещается” семейная ипотека и другие льготные программы. В городе чек выше, проекты чаще относятся к бизнес-сегменту, и пространство для таких маневров у девелоперов меньше».
Дополнительный импульс спросу придало ужесточение условий семейной ипотеки. С 1 января 2026 года изменился порядок выдачи, а с февраля вводится принцип «одна семья — одна льготная ипотека»: супруги обязаны выступать созаемщиками в одном договоре, что исключает «донорские» схемы. По словам Казариновой, это вызвало ажиотажный спрос в конце года.
«Когда стало понятно, что прежние условия семейной ипотеки закрываются, люди просто ломанулись на первичку. Просто логика: если сейчас не воспользуюсь льготой, потом ее не будет. Очень много заявок подавали в декабре и январе — даже те, кто не до конца понимал, как будет обслуживать кредит. Главное было — успеть войти», — отмечает эксперт.
В то же время она подчеркивает, что ни одна схема не бывает бесплатной.
«Никто просто так подарки не делает. Все рассрочки и “игры” с минимальными платежами сопровождаются удорожанием объекта. Кто-то все равно платит — и это закладывается в цену. Все эти механизмы в итоге отражаются в ценообразовании».
Тем не менее, на фоне дорогой вторички и высоких ставок по классической ипотеке именно новостройки в Ленинградской области сейчас выглядят для массового покупателя наиболее доступным вариантом — во многом за счет гибкости девелоперов и сочетания федеральных и региональных программ поддержки.
Александра Егорова
Фото: Валентин Илюшин / Online47
