В России предложили ввести ипотеку под 0% для многодетных семей. Такой вариант льготной ипотеки сейчас рассматривают федеральные власти. Предполагается, что семьи с одним ребенком смогут купить жилье по ставке 6%, с двумя под 3%, а те, у кого трое и больше детей, под 0%. Это, как надеются власти, поможет повышению рождаемости в стране. Online47 поговорил с экономистами о том, когда можно будет рассчитывать на такие меры поддержки, и как возвращение льготной ипотеки может отразиться на рынке недвижимости и ценах на жилье.
Вопрос в деньгах
Высокие цены на жилье на сегодняшний день определяются высокой ключевой ставкой. Только в начале июня она впервые с 2022 опустилась до 20%. Но даже это становится преградой для большинства семей при покупке ипотечного жилья. На сегодняшний день в России действует льготная семейная ипотека под 6%. Но воспользоваться ей могут только:
- семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет (на старых условиях программой могли воспользоваться семьи, где есть ребенок до 18 лет);
- семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей. Ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке или строительство дома;
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих - индивидуальные программы развития. Всего таких регионов 35;
- семьи, где есть ребенок-инвалид.
Также сейчас разрабатываются ипотека под 2% для участников СВО и их семей, ипотека под 5% для врачей, учителей и ученых.
Как объяснил Никита Масленников, ведущий эксперт Центра политических технологий, руководитель направления «Финансы и экономика» Института современного развития, все это реакция на те сложности, с которым столкнулся сегодня рынок недвижимости:
«С одной стороны, в 33 регионах страны сегодня избыток непроданных квартир. С другой, ввод жилья сокращается. Поэтому предложение льготной ипотеки – реакция властей на ситуацию. Но важно понимать, что разница между рыночной ставкой и льготной покрывает бюджет. А в текущий момент, особенно в условиях падения цен на нефть, средств на это может попросту не оказаться. Если никаких экономических шоков в этом году не будет, то рынок недвижимости более-менее этот период пройдет. Но даже так, к середине следующего года застройщики попадут в непростое положение».
По словам экономиста, предложение логично с точки зрения демографической политики. Но нужно анализировать, насколько удачными были другие меры по стимулированию рождаемости:
«Думаю, что пока о применении таких льготных ипотек говорить рано. Этот вариант, полагаю, Минфин будет рассматривать при формировании бюджета на 2026-2028 годы. Пока что необходимо решить вопрос затоваривания недвижимостью, которая уже построена, но еще не продана. Рынок недвижимости еще не остыл. На это может уйти 1-1,5 года. Так что улучшение на рынке будет не раньше второй половины 2026 года».
Рынок недвижимости все еще перегрет
Слабая сторона льготной ипотеки заключается в том, что на момент ее получения у семьи уже должны быть дети, с которыми где-то нужно жить, говорит руководитель Центра политэкономических исследований Института нового общества, экономист Василий Колташов:
«Проблема заключается и в том, что квартир, где может разместиться большая семья, на рынке практически нет. Семье с двумя детьми нужна трехкомнатная квартира, как минимум. Застройщики такие помещения просто не строят. Рынок жилья сегодня все еще перегрет и переполнен студиями и однокомнатными квартирами, которые одинаково не годны для семей с детьми. А пока строились квадратные метры, взлетал и ценник на них, из-за чего во многих городах цены на жилье неподъемные для семьи».
Экономист также отметил, что если льготную ипотеку под 0% государство все-таки будет выдавать, то бюджетные средства на нее явно будут ограничены:
«На мой взгляд, упор нужно делать на медиков и учителей в регионах. Им, как никому, нужны ипотечные льготы, потому что низкие зарплаты не позволяют им купить жилье. Но очень важно, чтобы они покупали недвижимость не в Москве, не в Петербурге, и не в центрах крупных городов. Мегаполисы необходимо разгружать. Эти деньги не должны поддерживать спекулятивные пузыри на рынке недвижимости. То есть, не идти на покупку запредельно дорогого жилья. Такой подход будет способствовать не только продаже квартир в регионах, но и рождению детей. Согласитесь, молодая учительница с трехкомнатной квартирой – это очень привлекательная невеста. Так что думать нужно сегодня и о тех, у кого еще нет детей».
Дарья Нестерова
Фото: Валентин Илюшин/Online47
