В Госдуме предложили вернуть пятилетний гарантийный срок на новостройки. Законопроект уже направлен на отзыв в правительство РФ. Напомним, что пятилетний срок гарантии сократили до трех лет в 2024-м. Тогда в правительстве решение объяснили необходимостью борьбы с злоупотреблением потребителей и балансом сторон.
Тем не менее, сейчас депутаты говорят о том, что трехлетнего срока для технологического и инженерного оборудования, к которым относятся отопление, вентиляции, электроснабжение, лифты, недостаточно.
Кроме того, законодатели предлагают изменить порядок исчисления гарантийного срока для такого оборудования. Они уверены, отсчитывать его нужно не с даты подписания первого передаточного акта, а с момента передачи объекта в эксплуатацию той организации, которая будет его содержать.
pxhere.com
Инициатор закона считает, что увеличение гарантийного срока позволит лучше защитить участников долевого строительства и снизить риск ситуации, когда жители вынуждены сами оплачивать устранение дефектов.
Какие сроки гарантии действуют в 2026
На сегодняшний день гарантийный срок в пять лет действует только для общедомового имущества (стены, кровля, фасад, фундамент). Остальное можно ремонтировать и устранять за счет застройщика только в течение трех лет.
И даже так, застройщик имеет право не устранять недостатки, если докажет, что они возникли не по его вине. Причиной для отказа могут быть:
- естественный износ конструкций;
- неправильная эксплуатация (перегрузка оборудования, нарушение правил использования);
- вмешательство третьих лиц (действия собственников, других подрядчиков);
- форс-мажорные обстоятельства (пожар, затопление, стихийное бедствие).
По сути, на объекты долевого строительства (квартиру, помещение) действуют следующие нормы:
- не менее 5 лет для договоров долевого участия, заключенных до 1 сентября 2024 года;
- не менее 3 лет для договоров, заключенных с 1 сентября 2024 года.
Что касается отделочных работ и элементов отделки для договоров ДДУ, заключенных с 1 января 2025 года: срок гарантии минимум 1 год. Но застройщик может установить и более длительный период в договоре.
Частые проблемы новостроек
Тем не менее, иногда бывает сложно убедить застройщика в том, что имеющиеся дефекты находятся в его зоне ответственности. Нередко жильцам приходится судиться для того, чтобы доказать свою правоту.
Если такие спорные ситуации возникают, то первым делом покупатели жилья обращаются за независимой строительно-технической экспертизой. С этими результатами уже можно обращаться в суд.
Как отмечает Дмитрий Дубинин, специалист независимой строительно-технической экспертизы, чаще всего поводом для обращений становится некачественный ремонт от застройщика:
«Недочеты могут быть буквально везде: кривые стены, плохо уложенная штукатурка, в случае, если сделана предчистовая отделка. На первых этапах часто бывают проблемы с вентиляцией – она не тянет или забита строительным мусором. Нередко обращаются по поводу, так называемых, мостиков холода. Это когда в углах температура гораздо ниже, чем во всем остальном помещении. Такое обычно встречается на стыках обычных и фасадных стен».
Другая частая проблема – окна. Как говорит Дмитрий Дубинин, в новостройках квартиры нередко сдают с поцарапанными или деформированными оконными рамами. Жильцы новостроек часто обращаются по поводу зазоров между рамой и откосом, которые становятся причиной того, что из под подоконника задувает.
«Конечно, продление гарантийного срока – это всегда плюс для жильцов. В идеале, чтобы он вообще был 10 лет, – говорит Дмитрий Дубинин. – Но проблема трехлетней гарантии даже не в том, что в это время не всплывают какие-то строительные косяки. А в том, что не все заезжают в жилье, как только его купили. Соответственно, возможности для устранения дефектов по гарантии сокращаются».
Ольга Андреева/Онлайн47
По словам эксперта, бывают ситуации, когда семья покупает квартиру без чистовой отделки и может 1-1,5 года не въезжать, потому что копит на ремонт. Кроме того, обычно первые три года люди обычно заняты ремонтом и разбираться с застройщиком, заказывать экспертизу, судиться за строительные недочеты у людей просто нет времени.
Тем не менее, Дмитрий Дубинин подчеркивает, что в первые три года все недочеты уже бывают видны. В этом с ним согласен и Сергей Енакий, руководитель строительной компании. Он отмечает, что трехлетнего срока гарантии сегодня достаточно и острой необходимости увеличивать его нет:
«В первую очередь покупатели жилья, конечно, жалуются на качество окон в новостройках. На входные двери уже не жалуются – их жильцы меняют практически всегда. Да и надо сказать, что многие закрывают глаза на недочеты. Людям зачастую проще самим все переделать и устранить, чем бороться с застройщиком. Практика показывает, что до суда и экспертизы доходят немногие».
Вместе с тем, как говорит Сергей Енакий, качество сдаваемой недвижимости становится лучше. Во многом на это повлияло то, что по закону теперь застройщик получает деньги жильцов только после того, как весь дом вводится в эксплуатацию. Из-за этого недочетов стало меньше, а сами застройщики стали более отзывчивыми и охотнее идут на диалог со своими покупателями.
То есть ввод в эксплуатацию — это событие, которое может и не наступить, если будут серьезные нарушения. Соответственно, чем более проблемным будет объект, тем дальше для застройщика сроки получения средств. Это безусловно влияет на конечный результат работы. А в таких условиях и трехлетнего срока гарантии может вполне хватить.
В целом, как говорят эксперты, единого мнения о сроках гарантии для новостроек сегодня нет. Во многом это зависит от застройщика, от условий эксплуатации и целого ряда факторов. Кому-то хватит и года, чтобы со всем разобраться, а кому-то не хватит и семи.
Фото: Валентин Илюшин/Онлайн47
