Быстрыми темпами сегодня идет восстановление новых российских регионов. С 2022 года на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей уже восстановили и построили порядка 23 тысяч объектов. В городах появляются жилые дома, школы, больницы, дороги, коммунальная и электросетевая инфраструктура.
Огромный вклад вносит и Ленинградская область. Благодаря усилиям 47 региона в подшефном Мариуполе восстановлено не менее 40 многоквартирных домов. Помогает Ленобласть и в восстановлении исторического облика города. С 2022 года в Мариуполе уже успели восстановить разрушенный обстрелами ВСУ двухэтажный дом в Октябрьском районе и завершили работы в доме с пилястрами на улице Артема, где когда-то располагалась художественная школа имени А.И. Куинджи.
Регионы сегодня получают второе дыхание. А чтобы сделать жизнь в них привлекательнее, государство дает возможность приобрести там жилье на льготных условиях. О том, какие кредитные программы работают на новых территориях, и в какую сумму обойдется покупка жилья для россиян, выяснял Online47.
Во сколько обойдется жилье
Льготную ипотеку в новых регионах России запустили еще в 2023 году. Приобрести недвижимость в Донецкой Народной Республике (ДНР), Луганской Народной Республике (ЛНР), Запорожской и Херсонской областях сегодня можно под 2% годовых. При этом, купить квартиру в новостройке или построить частный дом по специальным условиям может абсолютно любой россиянин.
На сегодняшний день льготные условия распространяются и на покупку вторичного жилья. Ставка работает на жилье стоимостью не выше 6 млн рублей (в том числе и на новостройки). А в случае, если жилье стоит дороже, оставшуюся сумму банк рассчитывает уже по рыночной ставке.
В Луганске стоимость жилья на текущий момент обходится в среднем в 130 тысяч рублей за кв.м. То есть однокомнатная квартира площадью 43 кв.м. выльется в сумму 5,6 млн рублей, двухкомнатная площадью 72 кв.м. – в 9,3 млн рублей, а трехкомнатная 88 кв.м. – в 11,4 млн рублей.
На вторичном рынке недвижимости однокомнатная в среднем стоит 1,8 – 3 млн рублей, а двухкомнатная порядка 4,6 млн рублей.
Похожая стоимость квартир и в городе Донецке. Там в пределах 10 млн рублей можно без труда найти трехкомнатную квартиру в новостройке. Например, двухкомнатная квартира площадью 67 кв.м. без чистовой отделки выльется в среднем в 7 млн рублей, а трехкомнатная 87 кв.м. в 7,9 млн рублей.
Льготные ипотечные условия также предлагают и на приграничных территориях – Курской и Белгородской областях. Однако, доступна она только тем жителям, кто потерял жилье из-за военных действий и включен в региональный список на получение помощи.
Сроки действия льготной программы:
- для новых территорий до 31 декабря 2030 года;
- для Курской и Белгородской областей — до 31 декабря 2026 года.
Условия кредитования
Льготная ставка для регионов обеспечивается за счет доплат государства. То есть, если банк выдает кредит под 20% годовых, то покупатель платит только 2%. Оставшиеся 18% государство берет на себя.
Получить такой ипотечный кредит в новых регионах можно на следующих условиях:
- первоначальный взнос не менее 10%;
- лимит по кредиту – 6 млн рублей;
- срок кредита до 30 лет;
- обязательное страхование жилья;
- страховка жизни и трудоспособности (опционально).
Потратить кредитные средства можно на покупку квартира в новостройке от застройщика или индивидуальный дом (от застройщика либо построенный с подрядчиком). В ряде случаев условия работают и на вторичное жилье.
Если же стоимость жилья стоит дороже 6 млн рублей, у банка можно запросить сумму больше установленного законом лимита. Тогда 6 млн рублей заемщику предоставят по льготной ставке в 2%, а оставшуюся сумму по рыночной цене.
Что предлагают банки
Сейчас банки стараются расширять условия льготной ипотеки, чтобы у россиян было больше вариантов для приобретения жилья на новых территориях. Например, ВТБ предоставляют ставку 2% на строительство частных домов в новых регионах. Эти условия кредитования распространяются на жителей Белгородской и Курской областей, чье жилье пострадало в результате боевых действий. Условия программы аналогичны льготной ипотеке на покупку квартир: фиксированная процентная ставка на весь срок кредитования до 30 лет, минимальный первоначальный взнос от 10,1%, максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.
Также льготную ипотеку в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях сегодня предлагают в Сбербанке, Банке ПСБ и РостФинансе. В Банке ПСБ льготную ипотеку предоставляют только на покупку готового или строящегося жилья. При этом, купить можно не у любого застройщика, а только у тех, кто сотрудничает с банком.
Безусловно, строительство в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях будет только нарастать. Государство заинтересовано в том, чтобы как можно скорее восстановить регионы и подарить им полноценную жизнь. Сейчас это единственные субъекты РФ, где воспользоваться льготной ипотекой может абсолютно любой россиянин, независимо от профессии и семейного положения. Ни один другой регион предложить такие привлекательные условия пока не может.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
