Депутаты Законодательного собрания Ленинградской области выступили с инициативой о защите прав пострадавших граждан от недобросовестных застройщиков при строительстве ИЖС. Проект обращения на днях направили в адрес председателя правительства России Михаила Мишустина.
Предложение депутатов затрагивает тех, кто заключил договор с подрядчиками до вступления в силу закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Как уточнили в региональном парламенте, на текущий момент таких семей в Петербурге и области насчитывается свыше 2,2 тысячи.
Все они пострадали от недобросовестных подрядчиков и аффилированных с ними лиц. В проекте обращения предлагается рассмотреть вопрос внесения в федеральное законодательство изменений, устанавливающих полномочия органов власти по формированию официального реестра соответствуиющих граждан, а также механизмы защиты их прав. Все по аналогии с дольщиками, включая участие Фонда развития территорий (финансирование достройки проблемного объекта или выплата денежной компенсации).
Примечательно, что на новость об этом откликнулись жители многих других регионов страны. Но в подавляющем большинстве случаев их истории примерно одинаковые: семья взяла ипотеку на строительство дома, но в итоге осталась с долгами и без жилья. Все эти сообщения лишь подтвердили, что вопрос нельзя решить точечно, а необходим комплексный подход.
prt scr vk.com "Законодательное собрание Ленинградской области"
В разговоре с Online47 инициативу народных избранников, а также ситуацию на рынке ИЖС в целом прокомментировала ипотечный брокер, экономист Светлана Казаринова. По ее словам, рынок ИЖС мог стать отличным выходом из той ситуации, в которой сейчас оказалась недвижимость с квартирами-студиями за миллионы рублей. Но, к сожалению, первое время деньги по льготной ипотеке раздавали налево и направо.
«По 50 раз можно было ее взять, а потом появились застройщики, которые либо аферисты, либо просто силы не рассчитали, и теперь у нас куча недостроенных домов, а рынок ИЖС находится в глубоко патовой ситуации из-за нехватки контроля, — отметила Светлана Казаринова. — Пострадавшие мало чем отличаются от обманутых дольщиков. В отношении последних ввели меры государственной поддержки, поскольку количество разорившихся было заметным. Хотя в действительности мы прошли тот же виток, который был в 2016-17 годах после мер льготных программ в 2014-м. Когда маленькие и средненькие строительные компании пытались расшириться на волне спроса, но не смогли, не рассчитали сил».
Из отличий помимо численности пострадавших спикер указала на то, что в случае с ИЖС вину было бы несправедливо полностью перекладывать на застройщиков. В большинстве своем это вовсе не те случаи, когда какой-нибудь аферист берет деньги, а потом сбегает с ними условно в Занзибар. В основном они работали, рассчитывая на новых клиентов, но в один момент спрос резко прекратился.
«То есть, как только закончилось действие программы в том виде, в каком она была. Люди оказались в кассовом разрыве, не смогли адекватно выстроить финансовую модель, в том числе из-за того, что им обещали льготные кредиты. У меня есть на примете такие партнеры или застройщики, которые расползлись и оставили наполовину достроенные дома, — объяснила Светлана Казаринова. — В общем, на рынке ИЖС сейчас беда, хотя он бы сильно мог помочь жителям, если бы ему вернули человеческое лицо. Нужно помочь подрядчикам, ведь в том виде, в котором его оставили — рынок рантье практически. Если бы появился ресурс для финансирования подрядных организаций рабочий, а не тот, который есть сейчас, было бы здорово».
Таким образом, вопрос защиты прав граждан, у кого не задалось на рынке ИЖС, действительно требует внимательного подхода и комплексных решений. Поэтому инициатива депутатов Ленобласти — это важный шаг в сторону стабилизации ситуации и восстановления доверия к этому сектору недвижимости. Не говоря уже о том, что это даст многим семьям надежду на восстановление справедливости.
Но одного только этого решения недостаточно, чтобы рынок ИЖС раскрыл весь свой потенциал. Если удастся наладить систему поддержки для подрядчиков и застройщиков, а также обеспечить стабильное финансирование, это откроет новые возможности для строительства доступного жилья. Такой подход поможет не только пострадавшим, но и поспособствует оздоровлению всей отрасли в целом.
Фото: Валентин Илюшин / Online47
