Оформить регистрацию на проживание россияне теперь могут в апартаментах. Такое решение принял Конституционный суд после обращения семьи из Санкт-Петербурга. Они пытались зарегистрироваться в апартаментах, в которых проживали, но им отказали из-за того, что такие помещения по закону являются нежилыми. Однако, суд признал право россиян на проживание в таком помещении, если там имеются все необходимые для этого условия.
Кому разрешат оформлять регистрацию в нежилых помещениях, и повлияет ли это на стоимость апартаментов, выяснял Online47.
Что изменилось с 2026 года
На сегодняшний день главное отличие апартаментов от квартир в том, что они считаются нежилыми помещениями. Обычно это связано с тем, что строят такие помещения на участках, которые не предназначены для жилой застройки. То есть, фактически в помещениях может быть все необходимое для полноценной жизни: санузел, кухня, несколько комнат. Но статус земли, на которое стоит здание, не позволяет признать его жилым и разрешить там прописку. Находиться апартаменты могут и в жилых домах, но статус их по-прежнему будет нежилым, поскольку помещения создаются под магазины, парикмахерские или другие виды бизнеса, который обычно имеет офисы на первых этажах новостроек.
Кроме того, в таких помещениях действуют повышенные ставки налога на имущество, а коммунальные услуги оплачиваются по коммерческим тарифам. На апартаменты не распространяются маткапитал и программы господдержки.
Однако, теперь россияне смогут регистрироваться в таком жилье. Важно уточнить, что судом разрешена лишь временная регистрация. Ее гражданин должен получать, если проживает больше 90 дней за пределами региона своего постоянного места жительства. То есть оформить полноценную, постоянную прописку в апартаментах по-прежнему нельзя.
Пока регистрироваться по месту пребывания могут только собственники апартаментов, члены их семей и близкие родственники (с письменного согласия собственника). Делает это орган регистрационного учета — по тому же порядку, что и для любых жилых помещений.
Особенности проживания
Обычно апартаменты в новостройках рассчитаны на размещение там офисов и отелей. Из-за этого цена этих помещений оказываются ниже аналогичных по площади и расположению квартир. Тем не менее, риски проживания в нежилых помещениях кроются в том, что рядом с вашей квартирой может оказаться хостел или чья-то мастерская, говорит риелтор и юрист по недвижимости Георгий Патанин:
«Подобного жилья на рынке сегодня не так много. В определенный момент его перестали активно строить, потому что люди насытились апартаментами и уже неохотно их покупали. У такого жилья есть определенные особенности: у тебя постоянно меняются соседи. Многих этот момент смущает, ведь одно дело, когда рядом открыли ногтевой салон. Другое, если в соседнем апартаменте появился салон по стрижке собак и приходиться мириться с тем, что за стенкой постоянный лай. На такое согласится не каждый. Даже те, кто когда-то приобретал апартаменты для жизни, со временем поняли, что это скорее гостиничная история».
Еще один минус в том, что рядом с апартаментами обычно нет необходимой инфраструктуры – садов, школ, больниц, говорит эксперт:
«Постоянная регистрация как раз подразумевает под собой, что у вас есть все необходимое социальное обеспечение под боком, развитая инфраструктура. Это определенный коэффициент, который рассчитывают застройщики при строительстве: сколько поликлиник, садов, школ необходимо на район. Соответственно, если мы включаем в этот же район еще и людей, проживающих в апартаментах, то соцобъектов начинает резко не хватать».
Тем не менее, как отмечает Георгий Патанин, возможность хотя бы временно регистрироваться в апартаментах – большое подспорье для людей:
«Зачастую россияне не покупали подобные площади для постоянного проживания, потому что не было возможности там регистрироваться. Теперь же изменения могут помочь тем, кто переезжает из других регионов. Например, студентам, или семьям, которые продали квартиру в другом городе, но новое жилье еще строится, и они не заселились. Да и у тех, кто просто переезжает из одного субъекта в другой будет больше вариантов оформить временную регистрацию. Однако, цены на апартаменты от этого вряд ли вырастут. Все-таки временная регистрация – это скорее частная история, чем массовая. Не думаю, что спрос на апартаменты резко начнет расти».
Вместе с тем, ожидать, что в последствии в нежилых помещениях разрешат уже постоянную регистрацию, вряд ли стоит ждать, подчеркивает юрист. В таком случае апартаменты будет косвенно признаны жильем, и требования к их размещению и назначению земли, на которой они находятся, будут уже совсем иные.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
