В Ленинградской области планируется провести массовую оценку кадастровой стоимости территорий всех видов, а также вести строгий контроль за целевым использованием земельных участков. Об этом, а также итогах работы комитета Ленобласти по управлению государственным имуществом за 2025 год, рассказала его председатель Маринэ Тоноян на пресс-конференции в «Интерфаксе» 12 марта. Ключевые моменты — в материале Online47.
Оптимизация региональной казны
Ежегодно в регионе ведется работа по оптимизации вовлечения объектов казны Ленинградской области в хозяйственный оборот. Затрагивает она те объекты, которые не обременены правами третьих лиц, не закреплены за какими-то государственными структурами, учреждениями и предприятиями.
«Прежде всего, это инвентаризация наших объектов и принятие решения по таким объектам, либо включение их в план приватизации, либо предоставление в качестве меры поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, либо принимается решение о списании и их демонтаже, — рассказала Маринэ Тоноян. — В 2025 году в имущественной части казны числилось 145 объектов недвижимости. В отношении 48 из них были приняты конкретные решения. Большинство включены в план приватизации и проданы на торгах, часть в порядке преимущественного права выкупили субъекты малого и среднего предпринимательства, ряд объектов, таких как жилые помещения, были переданы на муниципальный уровень для реализации их полномочий».
prt scr "Интерфакс"
Кроме того, активно велась и проходит сегодня работа по списанию объектов, которые уже не подлежат какому-либо использованию, освобождение территории земельных участков.
«Достаточно большая работа была проведена в Волосовском районе, в поселке Кикерино, где мы заказывали и проект организации по сносу объектов, и последующий их демонтаж, — уточнила Маринэ Тоноян. — Такая работа ведется с 2021 года, набирает обороты, она будет продолжена, в том числе и в текущем году».
Сокращение УП и передача имущества
Что же касается сокращения числа унитарных предприятий, то есть сегодня задан целый вектор на освобождение непрофильных активов. Другими словами, регион минимизирует свое участие в неактуальных хозяйствующих субъектах.
«В 2025 году мы вошли в состав одного из крупнейших акционерных обществ — «ВСМ Две Столицы». Это наша широкая скоростная магистраль, которая проектируется и строится между Москвой и Петербургом, — отметила Маринэ Тоноян. — Как осуществляется работа по сокращению унитарных предприятий — мы исполняем предписание 485-фз, который для всех субъектов и муниципальных образований устанавливает обязанность по минимизации количества государственных муниципальных предприятий. У нас на начало года таких предприятий было 75, к концу года мы подошли к числу 43, большая часть из которых составляют субъекты естественных монополий».
В прошлом году Ленобласть внесла 3,4 млрд рублей в уставной капител АО «УК ВСМ Две столицы». На 2026 и 2027 годы запланированы вложения по 3,3 млрд рублей. Всего регион инвестирует в строительство 10 млрд рублей. В настоящий момент работы по строительству ВСМ находятся на этапе проектирования.
Помимо этого, спикер рассказала о том, что по итогам 2025 года процент неиспользуемого имущества остался на уровне 2024 года — 5,5%. При этом среди значимых продаж можно выделить усадьбу «Утешение», которая принесла бюджету региона 21,9 млрд рублей.
Вместе с тем была проведена инвентаризация федеральных объектов, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Пять объектов культурного наследия переданы в собственность Ленобласти (среди них дом Л.А. Оберлин и фортификационный ансамбль острова Линнасари), по три нежилых и жилых здания в муниципальную собственность и готовятся к передаче Выборгскому районе еще девять объектов недвижимости и объекты «Крепости Крон-Санкт-Анна».
Субсидии и сельхозземли
В 2025 году Ленобласть передала в аренду 700 га земель сельхозназначения путем заключения 58 договоров, 36 из которых — с фермерскими хозяйствами, а четыре арендатора выкупили участки за 3% от кадастровой стоимости.
«В регионе действует мера поддержки, как сельхозпроизводителей, так и крестьянских фермерских хозяйств — это предоставление земельных участков. У нас есть федеральный закон, который определяет и устанавливает особый порядок предоставления таких территорий, — уточнила Маринэ Тоноян. — В 2025 году было заключено порядка 58 договоров аренды. Это, если говорить о площадной о площадной характеристике, около 700 га».
Также предоставляются субсидии на проведение комплексных кадастровых работ (ККР), которые требуются на установки или уточнения местоположения границ земельных участков и объектов капстроительства, исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, сокращения земельных споров и установления связи между земельным участком и объектом капстроительства.
Всего за 2025 год было завершено 316 кадастровых кварталов – 10,8 тысячи объектов в 11 муниципальных образований, заключенных еще в 2024 году, с привлечением региональной субсидии в размере 8,9 млн рублей, а также 153 кадастровых квартала – 9,7 тысячи объектов в четырех муниципальных образованиях, заключенных в 2025 году, с региональной субсидией в размере 5,4 млн рублей.
«Важно иметь в виду, что в Ленобласти действует два закона по бесплатному предоставлению земельных участков в собственность льготным категориям граждан. Это 75-оз, который регулирует порядок предоставления земельных участков исключительно многодетным семьям. И 105-оз — это закон, регулирующий и устанавливающий иные категории, например, участники специальной военной операции, ветераны боевых действий, молодые специалисты, люди, состоящие на учете и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, медицинские работники, люди с инвалидностью и семьи, имеющие в составе семьи инвалида».
prt scr "Интерфакс"
Планы работы комитета на 2026 год
Главным мероприятием текущего года глава комитета назвала проведение государственной кадастровой оценки, которая коснется каждого собственника земельного участка на территории Ленинградской области. Как объяснила спикер, у каждого земельного участка есть кадастровая стоимость, массовая оценка которой и планируется в ближайшее время.
«Фактически кадастровая стоимость является основой, базисом для проведения последующих каких-либо сделок с земельными участками. В 2026 году нашим подведомственным учреждением проводится работа по массовой государственной кадастровой оценке земельных участков всех категорий, их порядка 1000400, — заявила Маринэ Тоноян. — Мы планируем где-то до июля предварительно уже опубликовать отчет о проведении этой оценки, чтобы каждый собственник мог с ней ознакомиться. Потому что к 30 ноября мы должны будем ее утвердить, так что в течение этих трех месяцев будет возможность у жителей открыть отчет, найти свой земельный участок, ознакомиться с изменениями и при возникновении какого-то спорного момента, скорректировать его».
Еще одним важным направлением работы станет так называемый земельный контроль. Как известно, в 2025 году был принят и вступил в силу с 1 марта закон о трехлетнем освоении земельного участка. Согласно ему, собственник, приобретая, либо до этого обладая земельным участком, должен приступить к его освоению в течение 3 лет.
«Нужно освободить земельный участок от захламления, насаждений, начать строительство. Делается это все потому, что даже в Ленобласти есть территории, которые объективно заброшены. У них есть собственник, но он ничего с этими территориями не делает, они не используются по целевому назначению, — объяснила Маринэ Тоноян. — Теперь на законодательном уровне дан четкий срок для освоения. И в дальнейшем уже запускается процедура проведения муниципального контроля, когда мы смотрим, как используется земельный участок, и в случае, если он используется не по целевому назначению, то запускается процедура изъятия».
Как заверила спикер, работу органов муниципального самоуправления по данному направлению будут активно курировать. Более того, даже сформирована законодательная инициатива для внесения изменений в Земельный кодекс, чтобы объект мог быть реализован либо путем продажи с публичных торгов, либо орган местного самоуправления может такой земельный участок оставить себе, заплатив его цену предыдущему собственнику. В дальнейшем объект можно будет предоставить льготным категориям граждан уже по целевому назначению.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
