В последние годы приемка квартир в новостройках все чаще превращается для россиян в головную боль. Приезжая на объект, люди совсем не ожидают увидеть протекающие потолки, разбитые окна и торчащие отовсюду провода. Но, к сожалению, именно с такой картиной покупателям квартир приходится сталкиваться. По аналитическим данным центра «Аналитика. Бизнес. Право» в 2025 году доля жилья, которое сдавалось с дефектами, достигла уже 93%. А ближайшие пару лет этот показатель может и вовсе достичь 95%, предупреждают аналитики.
Почему застройщики экономят, можно ли на них повлиять, и на что обращать внимание при приемке квартир, расскажет Online47.
Разбитые окна, текущие потолки
Тенденция роста дефектов в строящемся жилье эксперты «Аналитика. Бизнес. Право» отмечают еще с 2022 года. Тогда показатель достиг 90% и с тех пор доля некачественного жилья в России лишь растет. По словам экспертов, чаще всего дефекты допускают на финальной стадии строительства. Обычно застройщики экономят на местах общего пользования, эвакуационных лестницах и технических помещениях.
Именно с такими проблемами столкнулась читательница Online47 Валерия. Она рассказала, что внутренние помещения были в таком ужасном состоянии, что жильцы отказались их принимать. Однако и повторная приемка объекта оказалась неутешительной:
«Когда у нас сдался дом, половина жильцов просто отказывалась туда переезжать. Нас позвали на повторную приемку, но за месяц сделали только одно: убрали все отметки со стен и стекол. На потопы нам сказали – поставьте ведро. При этом, оснований обратиться в прокуратуру нет, так как застройщик не отказывается исправлять косяки, просто не спешит. Сейчас есть программа поддержки застройщиков и пени они не платят, так что могут хоть целый год косяки исправлять».
Напомним, что в 2024 году в России ввели мораторий на взыскание штрафов, неустоек и компенсаций с застройщиков. Это касалось, в том числе, и сорванных сроков сдачи жилья. При этом, потребовать от компаний деньги не могли даже те, чье жилье должно было вводиться в эксплуатацию еще до начала моратория.
Такими мерами власти хотели поддержать строительную отрасль. Однако, как отмечают аналитики «Аналитика. Бизнес. Право», это привело лишь к тому, что качество жилья стало ухудшаться. Девелоперы откладывают устранение дефектов и переносят проблемы на этап эксплуатации.
Более того, строительная отрасль так и не почувствовала себя увереннее. В начале февраля один из крупнейших застройщиков страны «Самолет» попросил у властей льготный кредит или другой стабилизационный инструмент в размере 50 млрд рублей из-за жесткой денежно-кредитной ситуации в стране.
При этом, сталкиваются с проблемами не только жители регионов. Все чаще на ужасающее состояние объектов жалуются и жители Москвы. Так одной из покупательниц сдали квартиру без батарей и с разбитыми оконными рамами.
Некачественной зачастую оказывается даже реновация:
«За два года новый дом превратился в какую-то выгребную яму. Само фойе в фекалиях. Все это стекает в две лифтовые шахты, лифты не работают, вонь до 14 этажа. Еще и на подземную парковку льется. Дом сдан в августе 2024, заселяется с октября 2024», – жалуются в сети жители Измайлово.
t.me/reversemoscow
С 2026 года мораторий для застройщиков отменили, однако выдача выплат может растянуться вплоть до 2027 года.
Кто должен исправлять ошибки
Как отмечает в беседе с Online47 Сергей Енакий, руководитель строительной компании, дефекты у застройщиков остаются все те же, что и несколько лет назад:
«Нередко бывает ситуация, когда 2-3 квартиры на этаже выполнены некачественно, в то время как другие в полном порядке. Также среди частых проблем – трещины. Они появляются, когда стройку пытаются закончить как можно скорее, из-за чего не соблюдают температурные режимы. Царапанные окна, деформированные резинки на них – с этим тоже жильцы сталкиваются регулярно. Проблемы с электрикой и штукатуркой тоже остаются одними из самых частых дефектов».
По закону устранять все эти неполадки должен застройщик. Конечно, он может затягивать сроки. Но, как подчеркивает эксперт, компания тоже заинтересована в том, чтобы поскорее сдать объект и закрыть по нему все ткущие вопросы.
«То, за сколько застройщик устранит выявленные дефекты – очень индивидуальная история. Где-то это может длиться и год. Все зависит от того, насколько компания загружена и сколько еще объектов у нее находится в работе. Но мы наблюдаем, что россияне все чаще покупают квартиры без отделки. Это и дешевле, и устранение дефектов там занимает меньше времени и нервов».
Тем не менее, случаи, когда покупатель просто машет рукой и уже своими силами устраняет все недостатки жилья, тоже не редкость, говорит Сергей Енакий:
«Те, кто не хочет ждать, делают все самостоятельно. Но никогда застройщик не отказывается от исправления своих ошибок. Обычно до прокуратуры дело не доходит. Застройщикам это тоже невыгодно: они не могут получить деньги, пока не сдадут дом в эксплуатацию. Сроки затягивает порядка 10% компаний, но остальные сдают в срок. Так что, даже если дефектов становится больше, то это лишняя работа для самых девелоперов. Привлечь их к ответственности за это по-прежнему можно».
На что обращать внимание
В целом же, подход к приемке квартир остается прежним. Первое, с чего стоит начинать – сверка документов. Необходимо проверить:
- акт приема-передачи;
- акт о вводе дома в эксплуатацию;
- кадастровый и технический паспорта;
- паспорта и гарантии на счетчики.
Следующим пунктом идут двери и окна. С ними чаще всего бывают проблемы. Необходимо осмотреть их на наличие повреждений: как работают ручки, глазок, хорошо ли открываются створки.
Также для окон важно, чтобы снаружи стоял отлив для воды, а монтажная пена была без промежутков. В идеале она должна быть защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.
Следующий этап – отделка, стены и полы. Если отделка черновая, то проверить на отсутствие:
- трещин;
- неровностей;
- пятен влаги.
В предчистовом варианте:
- стяжка пола;
- оштукатуривание стен и перегородок;
- обустройство откосов окон и входной двери;
- разводка электричества с розетками и выводами освещения.
К слову, вентиляция и электрика – тоже частая головная боль в новостройках. С ними чаще всего бывают недочеты и откровенные косяки.
Чтобы проверить вентиляцию, необходимо закрыть входную дверь, открыть одну створку окна и проверить тягу на выходе. Делают это с помощью зажигалки. Пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В таких случаях застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.
А вот электрику без специальных приборов проверить не получится. Максимум, что можно сделать своими силами – проверить электричество в общем щите и просмотреть каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.
Еще один немаловажный пункт – водоснабжение и канализация. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. А на выводах канализации — заглушки. Подтеков на соединениях труб быть не должно.
В целом практика показывает, что проверять квартиры нужно все тщательнее. Почти ни одно жилье сегодня не сдается в идеальном состоянии. Издержки строительных компаний растут, и они все чаще стараются сэкономить. Ситуацию усугубляет и повышение налогов, из-за которых растут цены на стройматериалы. Так что очевидно в ближайшие несколько лет подходить к приемке квартир россиянам придется еще жестче, чем раньше.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
