Ленинградская область из года в год остается регионом с одним из самых высоких показателей ввода жилья. Только за прошлый год в регионе построили 4,2 млн квадратных метров. Сегодня в Ленобласти работает порядка 92 компаний из разных уголков страны. Все привлекательнее Ленобласть выглядит и в глазах федеральных застройщиков, которые видят здесь возможности для реализации больших проектов, и не только в области жилья.
Какие условия предлагают застройщикам в Ленобласти и благодаря чему им удается закрепиться в 47 регионе, читайте в материале Онлайн47.
Активное строительство
Безусловно, главное, что позволяет сегодня застройщикам крепко удержаться в Ленинградской области – это высокий интерес правительства к развитию территорий, в том числе, и комплексному.
В 2025 году больше всего жилья в пересчете на одного жителя было введено именно в Ленинградской области. Лидерами по объему ввода жилья в регионе стали Всеволожский (1,7 млн кв. м) и Ломоносовский (712 тысяч кв. м) районы, а также Гатчинский муниципальный округ (403 тысячи кв. м). Сейчас, по данным ЕИСЖС, в Ленобласти работают порядка 92 застройщиков.
Основная доля строительства, конечно, приходится сегодня на ИЖС и многоквартирные дома. В июне этого года на ПМЭФ правительство подписало сразу четыре крупных соглашения с застройщиками по строительству жилья. Одним из них станет проект КРТ в Ломоносовском районе. Строить его будет та же компания, что работает над проектом «Догма Юкки» во Всеволожском районе. В общей сложности на оба проекта компания DOGMA планирует потратить 85,6 млрд рублей.
zhk-dogma-yukki
Тем не менее, одними лишь жилыми кварталами застройщики сегодня не ограничиваются. Параллельно DOGMA планирует реализацию промышленного кластера площадью 425 тысяч квадратных метров в Виллозском городском поселении. Общий объем вложений в проект составит 48,9 млрд рублей. Здесь разместятся склады для логистических операторов, а также объекты для легких производств, хранения, офисов и шоурумов в едином пространстве. Это позволит сформировать новые рабочие места в регионе.
Другие территории, где сегодня работают федеральные застройщики, – Новосаратовка и Янино. В этом году Краснодарская группа компаний ССК приобрела проект жилой застройки в Янино площадью 53,49 га. На этой территории предполагается строительство 361 тысяч кв. м жилья, трех детских садов, школы, поликлиники и физкультурно-оздоровительного комплекса.
Строительством жилья, школ и торговых точек в Ленобласти занимается сегодня и девелопер из Екатеринбурга. Застройщик возводит в Новоселье семь домов, лицей, спортивные площадки и зоны отдыха.
стройблок ЛО
Все активнее в Ленинградскую область идут и петербургские застройщики. При этом, ставку они делают не только на строительство жилого фонда, но и на создание гостиниц, отелей и курортных комплексов. Понятно, что создать такое внутри Петербурга сегодня практически невозможно, поэтому развивать туристическое строительство идут в Ленобласть.
Только в этом году в рамках ПМЭФ правительство Ленобласти подписало четыре инвестиционных соглашения на создание в регионе всесезонных курортов и загородных гостиничных комплексов с общим номерным фондом более 3,5 тысяч номеров в Кузьмолово и Сосновском сельском поселении.
Договор о еще о пяти гостиничных комплексах региональные власти подписали в прошлом году. Тогда правительство договорилось с ГК «Место» о строительстве четырех апарт-отелей во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском и Лужском районах. Комплексы будут включать гостиничные корпуса, виллы, СПА-зоны, рестораны, магазины, коворкинги и конференц-залы. Общий номерной фонд составит 1451 единица, а сумма проекта – 14,6 млрд рублей.
Почему выбирают Ленобласть
Большие территории сегодня становятся важнейшим преимуществом для тех, кто планирует строительство. Тем более, если мы говорим о крупных проектах, объяснил в разговоре с Онлайн47 Александр Русских, председатель постоянной комиссии Заксобрания Ленобласти по экономике, собственности, инвестициям и промышленности:
«Не стоит забывать, что Ленинградская область сегодня является одним из ведущих субъектов по инвестиционной привлекательности. Это важно для любого бизнеса, в том числе, строительного. Территории для застройки у нас хватает, поэтому есть возможности, как для малоэтажного строительства, так и для многоэтажного».
Ольга Андреева/Онлайн47
По словам Александра Русских, спрос на жилье в Ленобласти стабильно остается высоким. Во многом этому способствует то, что в Ленобласть продолжают мигрировать люди из других субъектов Северо-Запада. В регион едут в поисках работы, и все той же развитой и доступной инфраструктуры.
На сегодняшний день градостроительные планы предполагают крупные проекты строительства многоквартирных домов в Гатчине, Ломоносовском и Всеволожском районах. В ближайшее время эти территории останутся одними из самых востребованных. Это связано с тем, что маневров для строительства в Санкт-Петербурге все меньше. Соответственно, растет спрос на территории вокруг него.
«Прежде всего, в Петербурге застройщики ограничены в метраже. Есть старые дома, которые идут под снос, а на их место встают новые. Но возможности для комплексной застройки там, как правило, фактически нет. Если на месте старого завода появляется дом, он все так же должен быть обеспечен парковочными местами, инфраструктурой – садиками, школами. В противном случае, это создает нагрузку на уже имеющиеся объекты. Конечно, в условиях плотной городской застройки решать эти вопросы сложно».
При этом, игнорировать необходимость таких объектов тоже нельзя, подчеркивает Александр Русских. В новое жилье заселяются, как правило молодые семьи, у которых есть дети. Естественно, люди ждут, что у них будут все условия для комфортной жизни. В итоге, удовлетворить запросам покупателей могут те территории, где изначально есть место для комплексной застройки и развития инфраструктуры. Именно туда и идут девелоперы.
«Комплексная застройка позволяет застройщикам реализоваться более полно. Создавать не просто дома, а проекты целых микрорайонов. К этому подключается еще и комитет по ТЭК, чтобы помогать застройщикам решать коммуникационные вопросы: подведение электричества, теплоснабжение, водоснабжение».
Как регион помогает застройщикам
То, что регион софинансирует строительство инфраструктуры (инженерной, транспортной, социальной), значительно облегчает реализацию проектов для застройщиков. В частности, субсидии выделяют сегодня в рамках госпрограммы «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области».
Средства направляют на проектирование и строительство объектов, которые нужны для жизни в новых микрорайонах: детские сады, школы, поликлиники, дороги, сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Делают это, поскольку позволить себе строительство этого может далеко не каждая компания.
Одним из инструментов помощи застройщикам остается программа «Соцобъекты в обмен на налоги», которая действует в Ленинградской области еще с 2012 года. Суть ее в том, что застройщик строит объект образования, а область выкупает его за счет налогов, которые компания уплачивает в региональный бюджет. Механизм позволяет одновременно увеличивать объем социальной инфраструктуры и эффективнее расходовать бюджетные средства. В 2026 году на выкуп построенных социальных объектов, школ и детских садов хотят потратить 7,9 млрд рублей бюджетных средств.
Понимая, насколько сложно, и порой дорого, обходятся застройщикам проекты с инфраструктурой, власти еще в 2024 году разрешили компаниям выкупать построенные ими детские сады и школы по сниженной цене — за 50% от стоимости строительства. Но льгота доступна лишь тем застройщикам, которые заключили соглашение с правительством региона и участвуют в инфраструктурных проектах, включая программы комплексного развития территорий.
В регионе регулярно проводят конкурсные отборы. Например, в 2026 году отбирали застройщиков для строительства многоквартирных домов в рамках программ переселения из аварийного жилья. В таких проектах застройщик получает земельный участок в аренду без проведения торгов — это существенная льгота.
Также сейчас власти субсидируют проекты, которые планируются к вводу в эксплуатацию в 2026 году. Это тоже помогает снизить стоимость заемных средств для девелоперов.
Не за горами и возвращение программы «Стимул». Хотя полноценное софинансирование из федерального бюджета по ней стартует лишь в 2027 года, активный отбор проектов от регионов, включая Ленобласть, уже идет. Участие в отборе — это уже прямая возможность получить федеральные средства на строительство социальной инфраструктуры, что тоже существенно снизит издержки девелоперов.
Вместе с тем, региональные власти всерьез следят за тем, чтобы в субъект приходили только добросовестные застройщики, а территория развивалась с учетом того, что комфортная жизнь там должна оставаться и 20, и 30 лет спустя.
Для этого с 2026 года, например, начали действовать новые правила по разрешенной этажности строительства. Согласно им, доля домов высотой до 17–21 этажа в рамках КРТ не должна превышать 15% застройки на общей территории проекта. Чтобы построить дом до 21 этажа, девелоперу требуется пройти архитектурный конкурс, а проект должен быть рассмотрен на Градостроительном совете.
Дополнительные гарантии для ленинградцев сегодня дают и эксроу-счета. Их ввели для молодых семей в прошлом году. Так власти хотели навести порядок на рынке загородной застройки. Такой счет предполагал, что застройщик не получает оплату, пока не выполнит все условия договора с покупателем. Сейчас эти условия распространяются на семьи, которые строят частные загородные дома.
Со всеми добросовестными застройщиками, которые готовы комплексно развивать территории и разрабатывать проекты инфраструктуры, ленинградские власти выстраивают прочные, доверительные отношения. Таким компаниям идут навстречу, особенно в непростых экономических условиях. И пока стороны готовы договариваться и поддерживать друг друга, мы и дальше будем видеть сбалансированное развитие региона.
Дарья Нестерова
Фото: Валентин Илюшин/Онлайн47
