Земельные споры в российской судебной практике считаются одними из наиболее изматывающих и сложных. Разбираться, где проходит граница и кому принадлежит тот или иной участок, можно годами. При этом, бороться за право владения порой приходится не только с соседями, но и с местными властями.
В довольно неприятной ситуации, например, оказалась жительница деревни Большие Пороги. Женщине приходится в буквальном смысле биться за то, чтобы ее жилье не снесли. Спор возник с местной администрацией, которая требовали убрать дом, поскольку он был в пределах охранной зоны природного памятника, сообщает «Ъ».
Однако парадокс заключался в том, что ранее администрация без проблем продала данный участок земли. За это время семья успела построить дом и даже вложить материнский капитал. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости никакой информации об участке не было. То есть никакие запреты на строительство там не действовали – им можно было спокойно пользоваться.
То, что позднее прокуратура потребовала снести дом, стало для жильцов полной неожиданностью. Первым делом они, конечно, обратились в суд. Однако, он на сторону жителей не встал. Там посчитали, что границы могут устанавливаться решением исполнительной власти, и никакие данные в ЕГРН для этого не нужны. Оспорить решение жительница Ленобласти сейчас пытается в Конституционном суде.
Земельный вопрос
К сожалению, спорные ситуации относительно раздела земельных участков возникают нередко. При этом, решить вопрос мирно получается далеко не всегда. Иногда в попытках разобраться жители Ленобласти обращаются напрямую к губернатору Александру Дрозденко.
Так, например, в прошлом году к главе 47 региона обращалась жительница Ломоносовского района. Тогда в поселке Новая Ропша местные жители столкнулись с нарушением при продаже и межевании земельных участков. Когда-то спорные земли принадлежали рыбколхозу и давно находились в частной собственности. Несмотря на то, что земли разрешалось использовать под садоводство, жители сомневались в законности изменений назначения участков. Более того, дачники оказались отрезаны от береговой линии – кто-то просто поставил там забор.
Другая история с разделом земли развернулась в деревне Скотное Агалатовского поселения. На территории деревни имелся огороженный забором участок площадью 12 гектаров. Попасть туда никто из местных жителей не мог, а забор перекрыл часть дороги, из-за чего транспорт не мог проехать.
На похожую проблему главе области в апреле жаловались и жители поселка Цвелодубово. Они столкнулись с тем, что дорога общего пользования, ведущая к их поселку, фактически оказалась в руках предпринимателя. Бизнесмен требовал с жителей плату за проезд по данному участку, прекрасно зная, что эта дорога – единственный возможный проезд к домам.
Как тогда признался Александр Дрозденко, при оформлении участка местными властями была допущена ошибка, что и привело к такому исходу:
«В свое время местные власти ошиблись, когда оформляли участки. В результате, сложилась такая неприятная ситуация. Но так можно дойти до того, что частники будут брать деньги за то, что по их участку проходят линии электропередач или газопровод. Любая дорога общего пользования, водопровод, тепловые сети, телефонные линии, если проходят по частному участку и снабжают других, должны находиться в публичном сервитуте без оплаты», – отметил во время прямой линии Александр Дрозденко.
Настоящей головной болью для многих становится и разделение земель с соседями. Такие споры зачастую заканчиваются тем, что суд делит участок не на равные части, а по «фактически сложившимся границам». Так что велика вероятность в ходе таких споров и вовсе потерять часть купленной территории.
Как сохранить свое право на землю
Как объясняет юрист Сергей Носов, спорные ситуации обычно возникают из-за нерасторопности самих владельцев. В разговоре с Онлайн47 он пояснил, что проводить кадастровый учет участка и межевание – затратный и непросто процесс. При покупке земли далеко не все хотят этим заниматься и откладывают на потом. В результате, возвращаются к этому только, когда вопрос стоит ребром:
«Закон, который установил единый порядок проведения государственной регистрации прав, начал действовать только в 1998 году. До этого свидетельства о собственности выдавались местными администрациями. В результате полномочия перешли от одних служб к другим, а порядок полностью не наведен до сих пор. Из-за этого люди откладывали регистрацию на потом, в то время как более хитрый и расторопный сосед быстро регистрировал точки своего участка. Из-за этого возникали ситуации, когда выдается по шесть соток, а потом у одного соседа их всего пять, а у другого семь, и все это уже зарегистрировано в Росреестре – ничего не изменить».
В связи с этим, первое, что стоит делать при покупке земли, – размежевать и внести данные в Росреестр. Как подчеркивает юрист, это поможет избежать неприятных ситуаций и случаев, когда земля делится по «фактически сложившимся границам», а не поровну.
«Те данные, которые находятся в Росреестре, имеют первостепенное значение. У тех, кто их не внес, обычно и возникают спорные ситуации. Важно понимать, что при межевании, территория, прежде всего, определяется по фактическому пользованию. Также в процессе владелец должен подписать акт определения положения границ с соседями. В идеале использовать именно такой порядок определения границ. В случае, если спор уже возник, необходимо сперва проконсультироваться с кадастровым инженером. Если спор не удается урегулировать, обращаться в суд».
То есть та ситуация, с которой сейчас столкнулась жительница деревни Большие Пороги, противоречит действующему закону. Суд должен был признать ее право на владение землей, поскольку на момент межеваний никаких данных об охранной зоне не было.
Тот же принцип действует и в случае, когда участок граничит с природоохранными и иными зонами, принадлежащими государству. В этом случае в первую очередь тоже будут смотреть на наличие данных в Росреестре. Как подчеркивает Сергей Носов, это особенно важно, учитывая, что те же водоохранные зоны и требования к ним периодически меняются:
«Если Вы зарегистрировали участок на водоохранной зоне еще до того, как вступил запрет на размещение там объектов, в таком случае суд встанет на сторону собственника».
Тем не менее, когда земля находится в охранной зоне, вопрос стоит не столько о запрете на пользование земельным участком, сколько на ограничения, которые собственник должен соблюдать. Так что конечное решение суда может разным.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
