Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает разъяснять порядок оформления недвижимости в соответствии с действующим законодательством. На этот раз специалисты ведомства рассказали об особенностях раздела земельных участков под домами блокированной застройки.
Речь идет о случаях, когда квартиры фактически являются отдельными блок-секциями: имеют общую стену без проемов, отдельный выход и собственный участок. Если права на такие помещения были внесены в ЕГРН до 1 марта 2022 года, собственники могут привести документы в соответствие с законом.
После признания жилых помещений домами блокированной застройки возникает вопрос оформления земли. Если участок находится в общей долевой собственности, его можно разделить на отдельные земельные участки под каждым блоком.
Как пояснила начальник правового отдела Управления Росреестра по Ленинградской области Юлия Шаверина, раздел возможен только при наличии согласия всех собственников.
«Раздел возможен только в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, на основании совместного решения всех собственников помещений», — отметила она.
В соглашении между владельцами необходимо зафиксировать согласие на прекращение общей долевой собственности, раздел участка и распределение прав на новые земельные участки.
Для оформления процедуры в Росреестр потребуется подать заявления об учете изменений в ЕГРН, документы на кадастровый учет новых участков, межевой план и решение собственников о разделе земли.
Также в ведомстве пояснили, что вид разрешенного использования участков зависит от градостроительного регламента. Если для территории предусмотрено размещение домов блокированной застройки, указывается соответствующий вид использования. В противном случае сохраняется прежний вид разрешенного использования исходного участка.
Специалисты Росреестра рекомендуют собственникам одновременно заниматься переводом помещений в дома блокированной застройки и разделом земли, чтобы избежать повторного прохождения процедур.
Фото: Пресс-секретарь Управления Росреестра по Ленинградской области
