В Ленинградской области с начала 2026 года введено около 13 тысяч индивидуальных жилых домов общей площадью 1,7 млн квадратных метров. Доля ИЖС в общем объеме жилищного строительства достигла 84%, сообщил вице-губернатор региона по строительному комплексу и ЖКХ Евгений Барановский на круглом столе в Доме правительства. В обсуждении приняли участие представители органов власти, строительного надзора, девелоперского сообщества, компаний, работающих на рынке загородного жилья, а также Ассоциации малоэтажного жилищного строительства.
Участники рассмотрели общую ситуацию в секторе ИЖС, риски для подрядных организаций, вопросы оформления построенных домов, градостроительного регулирования и защиты граждан от недобросовестных строителей.
«За тысячами новых домов появляются улицы, кварталы, поселения, которым нужны дороги, инженерные сети, школы, детские сады и другая инфраструктура. ИЖС уже нельзя рассматривать как набор отдельных участков и отдельных строений. Это полноценная часть градостроительного развития всей Ленинградской области», — подчеркнул Евгений Барановский.
По его словам, ключевой задачей становится планирование территорий до начала массового строительства. Региону необходимо заранее оценивать будущую нагрузку, резервировать землю под дороги и социальные объекты, а также формировать каркас для дальнейшего развития поселений.
«Если сначала просто нарезать землю под жилье, а через несколько лет искать место для дороги, школы, спортивного объекта или инженерной инфраструктуры, необходимого пространства зачастую уже не будет», — отметил вице-губернатор.
При этом, как подчеркнул Евгений Барановский, подход к ИЖС должен учитывать экономику частного домостроения, которая отличается от строительства многоквартирных кварталов. Речь идет не о переносе на рынок индивидуальных домов всех обязательств, действующих для крупных застройщиков, а о понятных правилах взаимодействия власти, собственников земли и бизнеса — в том числе о резервировании участков под будущую инфраструктуру и закреплении обязательств сторон. Отдельной темой стала защита жителей, которые уже столкнулись с недобросовестными подрядчиками при строительстве домов.
В Ленобласти намерены одновременно искать решения для накопившихся проблем и выстраивать механизмы, которые предотвратят появление новых обманутых заказчиков.
«Невозможно обсуждать перспективы и развитие рынка, не понимая, как защитить граждан и как помочь застройщикам. Это крайне важный вопрос», — сказал Евгений Барановский.
Участники круглого стола также намерены выработать предложения по развитию рынка ИЖС, совершенствованию договорных отношений, градостроительных процедур и механизмов, которые позволят сделать строительство частных домов более прозрачным и безопасным для жителей и отрасли.
Фото: Валентин Илюшин/ Онлайн47
