Цены на первичное жилье в России растут не столько из-за удорожания самих квартир, сколько из-за увеличения стоимости финансовых схем, с помощью которых застройщики привлекают покупателей. Такое мнение высказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на вебинаре рейтингового агентства «Эксперт РА».
По словам аналитика, на вторичном рынке покупатели платят непосредственно за жилье, тогда как в новостройках стоимость квартиры включает дополнительные расходы на различные программы продаж.
Речь идет о льготной и субсидированной ипотеке, рассрочке и траншевых схемах кредитования. Застройщики предлагают их как выгодные условия приобретения недвижимости, однако расходы на такие предложения закладывают в итоговую стоимость жилья.
«В новостройках последние годы застройщики продают не квартиру, а комбо-продукт, который включает в себя квартиру плюс стоимость некой схемы ее продвижения», — пояснил Репченко.
Аналитик также обратил внимание на сложности при перепродаже такой недвижимости. Собственник может столкнуться с тем, что не сможет реализовать квартиру по цене покупки, поскольку изначально переплатил за финансовые условия, предоставленные застройщиком.
По мнению эксперта, чем привлекательнее специальные предложения для покупателей, тем больше дополнительные расходы застройщика отражаются на стоимости квадратного метра.
Фото: Валентин Илюшин/Онлайн47
