Самовольная постройка может быть признана. Но при наличии государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Иначе этот объект могут посчитать самовольной постройкой, если он возведен с нарушением установленных требований.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Р Ф самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
А установленный порядок предполагает незаконное размещение их:
– на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
– возведение или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления.
Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в мотивировочной части решения суда об удовлетворении иска о признании постройки самовольной должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в Единый реестр недвижимости о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку».
Фото: Валентин Илюшин/Online47
