С начала этого года в России начал прослеживаться тренд сохранения цен на жилье. В Ленинградской области средняя стоимость квадратного метра — 145 тысяч рублей. Уже на протяжении семи месяцев нет резких скачков или серьезных перекосов в ценовой политике, однако по сравнению с прошлым годом стоимость «квадрата» возросла на 12%. По мнению аналитиков рынка, сейчас покупка квартиры может расцениваться как выгодная инвестиция.
«В 2022 году на фоне околонулевых ставок предложение не успевало за спросом, недвижимость росла в цене, при этом с осени звучали опасения, что после отмены льготных условий по ипотеке цены могут снизиться вплоть до 50%. Инвестировать в таких условиях представлялось рискованным, хотя в проектах в Ленобласти с января 2022 по июнь 2023 она составила примерно 12%. Для сравнения, банковские вклады предполагают доходность в 5%, индекс Мосбиржи упал за этот период на 26%, а курс биткоина – на 46%», —рассказала коммерческого директора ГК «А101» Мария Орлова.
С начала года растет и спрос на недвижимость, особенно ленинградскую. Так, по итогам первого полугодия его доля составила 27% от общего объема рынка петербургской агломерации. Для сравнения, полтора года назад она составляла 21%.
«Отмена околонулевых ставок не привела к резкому снижению цен, но стабилизировала их на существенный период времени. Это дает инвесторам возможность лучше спрогнозировать «расходную часть». Кроме того, сейчас сложились уникальные условия ипотеки, которые предполагают минимальный вход и доступные платежи, а безопасность сделок по покупке квартир подтверждается эскроу-счетами и проектным финансированием. Кроме того, на рынке Ленобласти стартовали очень привлекательные проекты в интересных локациях, спрос на которые будет ощутимо расти по мере восстановления рынка», — отметила Мария Орлова.
Одним из важных факторов роста спроса является также поддержка от государства в виде ипотечных программ, несмотря на регулярное увеличение минимальных субсидируемых ставок, считает руководитель департамента управления проектами консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Светлана Московченко.
«Все позитивные факторы пока сохраняются в полной мере, а рынок стабильно прирастает от месяца к месяцу, даже несмотря на традиционные сезонные колебания. Высока вероятность, что рост продолжится до конца года с поправкой на более низкий сезон летних отпусков и последующее наращивание темпов с августа-сентября. В результате по итогам года весь рынок первичной недвижимости может приблизиться к уровню прошлого года, когда он составил 2,8 млн м2», — прогнозирует она.
Эксперты также подчеркнули, что спрос на региональное жилье всегда находится на стабильно высоком уровне — 40-50% от общего количества сделок.
Ранее Online47 сообщал, что за год спрос на ипотеку в Ленинградской области вырос на 30%.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
