Льготная программа «Семейная ипотека» сегодня и стимул к демографическому подъему, и драйвер развития рынка недвижимости в России. В то же время некоторые люди заявляют о недостаточности принимаемых мер, другие указывают на излишнюю щедрость и требуют ввести ограничения. Online47 обсудил с экспертами самые популярные из таких инициатив.
Дела семейные
Покупка собственной просторной квартиры — то, о чем задумывается каждая молодая пара перед рождением ребенка. Для некоторых семей этот шаг становится главной и порой единственной преградой на пути к становлению родителями.
«Россиянам в среднем нужно 1,6 млн рублей сбережений, чтобы решиться на рождение ребенка. В приоритете задачи: купить просторную квартиру или дом (69% голосов), построить карьеру и иметь достаточный доход для содержания ребенка (32%), сформировать сбережения на 3-4 года (10%), купить машину (7%)», — свидетельствуют результаты свежего исследования «СберНПФ».
Государство уделяет особое внимание вопросу демографии, реализуется ряд масштабных программ в поддержку материнства и детства. Что же касается жилищного вопроса, то в первую очередь речь идет о программе «Семейная ипотека», которая позволяет оформить ипотеку под низкий процент. Нюанс заключается в том, что она не учитывает семьи, в которых еще не родился ребенок. Расширение программы можно рассматривать в качестве выхода из ситуации.
«Вместе с женой мы живем в браке уже несколько лет и не раз задумывались над тем, чтобы завести детей. Сначала, помимо жилья, нас сдерживало то, что придется распрощаться со многими привычными делами «только для себя», не были готовы к постоянному реву, недосыпу, — поделился мыслями 27-летний читатель Online47 Алексей. — Но в последнее время единственным фактором, который сдерживает нас от этого шага, стало отсутствие своего жилья. Просто не представляю, как жить с ребенком в тесной студии, в которой паре то негде развернуться. И ведь за нее еще нужно выплатить ипотеку. Так что пока приходится откладывать этот судьбоносный шаг».
Квартира вперед
В разговоре с Online47 руководитель Центра политэкономических исследований Института нового общества, экономист Василий Колташов подчеркнул, что включение молодых пар без детей в программу «Семейная ипотека» могло бы не только решить жилищный вопрос граждан, но и укоренившуюся и весьма серьезную демографическую проблему поздних родов.
«Пары в городах заводят ребенка преимущественно лишь после решения жилищного вопроса. Кому-то достаточно своей студии, однокомнатной квартиры. Но и тогда семье с первенцем нужно будет выплатить ипотеку за 10-15 лет, только потом появляется второй ребенок. Редко когда иначе, — заметил Василий Колташов. — В отсутствие этой преграды детей заводят раньше, и они вступают в репродуктивный возраст еще при весьма молодых родителях. Когда же разрыв между первым и вторым ребенком составляет 10 лет, то третьего уже и не планируют, да и в целом мы имеем совершенно другие демографические последствия. На мой взгляд, позднее рождение детей в семьях можно и нужно решать именно через жилищный вопрос».
При этом требуется разработать условия выдачи займов для пар, желающих завести детей, ведь, получив деньги, супруги впоследствии могут развестись, так и не родив ребенка.
«Если и вводить требования о рождении ребенка, то нужно на это отвести лет 5 минимум, а также дать возможность разобраться с первоначальным взносом, — добавил Василий Колташов. — Когда рождается ребенок кто-то на работу не ходит, семья резко проседает в доходах».
Поддержал инициативу и депутат Закса Ленобласти, член комиссии по ЖКХ и ТЭК Никита Коваль. По словам народного избранника, он сам пользуется семейной ипотекой и отлично понимает тяготы молодых семей.
«Ключевая ставка сегодня у нас высокая, из-за чего уже очевидно замедлилась реализация квартир. Если четыре года назад я брал семейную ипотеку под 1,5%, то сегодня ее выдают под 6-7%, а обычная ставка в районе 18%. И квартиры сейчас, особенно в непосредственной близости к Петербургу, стоят по 6 млн рублей. Поэтому для молодой пары без жилья, но которая задумывается о детях, покупке квартиры, нередко желание отпадает, — подчеркнул Никита Коваль. — Убежден, любая льгота, которая приведет к стимуляции деторождения, а заодно и рынка недвижимости, необходима. Но нужны критерии, тщательная проработка».
Вторичное жилье
Популярностью пользуется и предложения о расширении программы на вторичный рынок недвижимости. Но, как считает Василий Колташов, этот вопрос не так однозначен, как может показаться на первый взгляд. Вполне вероятно, что этот шаг лишь усугубит ситуацию.
«Чтобы цены на рынке снизились, необходимо добиться в первую очередь спада на вторичном рынке. Как раз на нем сидит тот самый консервативный продавец, который полагает, что раз цены растут последние 10 лет, никаких скидок делать не нужно. И в результате рынок заполнен недвижимостью, которая не продается годами, но имеет безумный ценник, создавая ощущение безысходности, — считает Василий Колташов. — Почему же расширение программы на вторичный рынок лучше особо не продвигать? Во-первых, реальные сделки проходят по другим ценам. Во-вторых, именно отсутствие выгодных условий для сделок ведет к спаду цен на вторичке, а это давит на застройщиков. В-третьих, для государства гораздо больший интерес представляет новое строительство, ведь это вклад в экономику».
Между тем депутат Закса указал на то, что хоть молодые люди и нуждаются в комфортных жилищных условиях, с другой стороны есть бизнес, и он должен работать.
«Льготные программы нужны, но при этом и бизнес должен работать. Только представьте, мы вводим 3 млн кв. метров жилья, речь об огромных площадях. И они должны продаваться, ведь девелоперы строят не из своих денег, это часть большой системы, — прокомментировал Никита Коваль. — На это уходят и наши налоги, а себестоимость материалов и услуг формирует тот же рынок труда. Например, иностранной рабочей силы становится меньше, наши соотечественники не готовы трудиться за те же деньги».
Нужны новые подходы
На одном ряду с предложениями о расширении льготной ипотеки находятся инициативы о введении ограничений, например, запрета на покупку второго и последующего жилья по программе. Нужны такие инициативы в первую очередь для того, чтобы сократить искусственное повышение цен.
«Вариант лишения права на льготы на определенный срок допустим, но я бы обратил внимание на другие возможности. Мы пока пытаемся решить ситуацию путем высоких ставок, ограничений для нормальных покупателей. Но ведь есть еще простаивающая недвижимость, это огромные площади, которые скупили спекулянты и держат, ждут, пока цены вырастут. Вполне себе вариант заставить их платить репрессивный налог, либо принудить выпустить эти квартиры на рынок аренды, — заявил Василий Колташов. — К тому же речь идет как раз о тех самых однушках, студиях, с которых чаще всего начинается семейная жизнь».
Также в качестве варианта обхода этой спекулятивной ямы спикер предложил внедрение условия о приобретении минимум двухкомнатных квартир.
Ранее о том, за счет чего государство собирается контролировать рынок недвижимости, говорил в разговоре с Online47 и депутат Госдумы РФ Ярослав Нилов. Тогда он подчеркнул, что льготные ипотечные программы в свое время сыграли в пользу увеличения стоимости жилья.
«На сегодняшний день рынок недвижимости, действительно, разогнан. Те возможности, которые предоставляет государство, включая «Семейную ипотеку», многие превратили в инструмент для зарабатывания денег, — заявил Ярослав Нилов. — Именно поэтому ранее были внесены определенные корректировки, связанные с увеличением размера первого взноса, возможностью получения ипотеки в одни руки».
В целом же государство даже в непростых условиях придерживается социально-консервативной политики. И те обязательства, которые берет на себя, в том числе по бесплатному питанию, образованию, исполняет в полной мере. Но возможности по улучшению жилищной политики сегодня есть и ими нужно пользоваться. Если обратить внимание на поручения президента, работа над ними ведется. Главное, чтобы каждое решение было взвешенным.
Филатов Степан
Фото: Валентин Илюшин/Online47
