Традиционно в июне-июле в России наблюдается рост числа предложений и спад цен на аренду жилья. Но в последние два года этого не происходит. Более того, эксперты заявляют о постоянном увеличении стоимости аренды жилья. Только за последний месяц цены в городах-миллионниках возросли почти на 4%, за год — на 40%, прогнозы на осень неутешительны. Online47 попробовал разобраться, что происходит на рынке долгосрочной аренды, как обстоят дела в Ленобласти и ждать ли нормализации ситуации.
На сегодняшний день, по данным крупнейших в стране площадок по продаже недвижимости, в ряде регионов наблюдается дефицит доступного предложения. В среднем однушки (однокомнатные квартиры) в крупных городах сегодня можно снять за 30 тыс. рублей, а двушки уже за 43 тыс. рублей. Если говорить о ближайшем таком к Ленобласти городе — Петербурге, то средняя цена в нем на однокомнатные квартиры увеличилась до 40 тыс. рублей. Говорить о Москве и вовсе не приходится, в столице однушка обойдется в среднем в 60 тыс. рублей.
А что в Ленобласти
Что же касается нашего региона, то Online47 провел небольшой анализ и убедился, что стоимость аренды повысилась куда скромней, чем в соседнем Петербурге. Если брать во внимание транспортную доступность и популярность удаленного формата работы, аренду квартир в 47-м регионе можно смело назвать доступной. Поиск съемного жилья велся с акцентом на квартиры в центре города или недалеко от него со всем необходимым оборудованием (помимо посудомойки, кондиционера и телевизора, впрочем, их наличие не исключено).
1. Мурино
Молодой и самый густонаселенный город 47-го региона, граничащий с Северной столицей. Найти подходящую съемную квартиру в нем не составит труда, ведь дома расположены поблизости друг к другу, поэтому в день можно делать обход сразу нескольких вариантов. В отличие от многих других ленинградских городов, здесь превалируют студии и однушки. Небольшое жилье площадью от 20 до 30 «квадратов» поблизости станции метро сдают за 22-23 тыс. рублей.
Prt Scr avito.ru
Однокомнатные в 35-40 кв. метров — за 25 тыс. рублей. Причем это далеко не лучшие варианты, такие объявления держатся на сайтах днями, а ведь есть и те, что снимают в течение считанных часов. Между тем предложений с двух- или трехкомнатными квартирами мало, цены на них начинаются от 33 тыс. рублей. Впрочем, такие же цены в соседнем Петербурге на сегодня большая редкость, поэтому вряд ли стоит сбрасывать эти лоты со счетов.
2. Выборг
Количество предложений по аренде жилья в городе невелико, самыми заманчивыми вариантами можно считать двухкомнатные квартиры. Например, вполне приличное жилье площадью 46 кв. метров на втором этаже дома возле Выборгского Эрмитажа можно снять за 23 тыс. рублей (ЖКУ отдельно). На четвертом этаже пятиэтажного дома №16 на улице Южный Вал также сдают двушку с телевизором, но площадью 39 кв. метров. Плата за аренду на тысячу дешевле, но придется отдать 50% комиссии агенту.
Доступны также однокомнатные квартиры, а вот свободных студий в городе совсем немного. Есть одна, например, на втором этаже дома возле сквера Молодежи, площадью 27 «квадратов». Платить за нее арендатору нужно будет 17 тыс. в месяц. На трехкомнатные квартиры Выборг более щедр, причем предложения встречаются очень разные. На перекрестке Приморской и улицы Гагарина можно снять квартиру на первом этаже площадью 61 кв. метр за 25 тыс. рублей. Ближе к центру города — на Батарейной — трешка в 54 кв. метра обойдется уже в 35 тыс. рублей.
3. Всеволожск
Еще один крупный город, который достоин внимания желающих снять хорошее жилье за скромные средства. Так, например, за однокомнатную квартиру площадью 40 кв. метров на третьем этаже дома на улице Вахрушева с арендатора попросят всего 22 тыс. рублей в месяц. «Всего» так как квартира находится в центре города, имеет закрытую территорию, свежий евроремонт, а поблизости есть все необходимое, включая два торговых центра.
Если же такой жилплощади окажется мало, то также в центре города можно найти двухкомнатные квартиры, например, на улице Плоткина — 51 кв. метр за 25 тыс. рублей в месяц. Владельцы также позаботились об обустройстве помещений, есть вся необходимая мебель, расположена квартира на третьем этаже. Что же касается трешек, то в центре города можно без труда найти просторные варианты до 70 кв. метров за 33-45 тыс. рублей. В этом случае также можно рассчитывать на евроремонт, наличие всей необходимой техники, а также изобилия поблизости детских садов и школ.
Когда же все устаканится
Несмотря на относительно спокойную обстановку в Ленобласти, отрицать рост цен на аренду жилья не приходится. И, к сожалению, нет эффективного способа преодолеть эту ситуацию в сжатые сроки. Все дело в том, что зависит арендная ставка от положения вещей на рынке купли/продажи недвижимости. Из-за высокой процентной ставки по ипотеке многие решили отложить решение о покупке на потом, продолжая арендовать квартиры. Как правило, занятыми остаются как раз те самые недорогие варианты. Кто-то, наоборот, приобрел новостройку, а теперь будет ждать несколько лет завершения строительства. При этом высокий процент по ипотеке едва ли позволит сдавать приобретенные сейчас квартиры задешево.
В разговоре с Online47 своим прогнозом насчет цен на аренду квартир поделился руководитель Центра политэкономических исследований Института нового общества, экономист Василий Колташов. По словам эксперта, снижения цен на аренду жилья не будет.
«Накануне существенного повышения ключевой ставки ЦБ РФ мы имели и сейчас имеем серьезнейший дисбаланс между ценами на жилье и арендной платой. Цены поднялись так сильно, что в крупных городах оторвались от арендной платы, — подчеркнул Василий Колташов. — С другой стороны, в небольших населенных пунктах арендная плата оставалась достаточно низкой, потенциал роста у нее был значительный. В результате мы получаем ситуацию, когда люди не могут покупать жилье на деньги, которых у них нет (заемные), а потребность в жилье удовлетворяется за счет рынка аренды, где, естественно, цены растут. И дело уже не в ключевой ставке, мы оказались в своеобразной рыночной яме».
Сначала на протяжении пяти лет невозможно было копить на жилье, так как цены росли на 20% в год, и покупать его нужно было немедленно (аренда не пользовалась популярностью). После — ситуация перевернулась и выгодней стала съемное жилье, причем требования к квартирам у людей остались достаточно высокие, так как хоть денег на ипотеку не хватает, но они все-таки водятся.
«Все, что теперь остается, — копить деньги. Высокая процентная ставка играет в пользу этого шага. И так потихоньку мы из этой ямы будем выбираться, когда люди восстановят накопления на покупку недвижимости, — заключил Василий Колташов. — Вот только аренда дешеветь не будет, так как экономический рост в России происходит, спрос большой на аренду. Вопрос только в том, будет ли это происходить только в крупных городах? Если у кого есть жилье в городах поменьше, самое время выставлять их на рынок».
Василий Колташов vk.com
Филатов Степан
Фото: Валентин Илюшин/Online47
