Рынок недвижимости в России переживает не лучшие времена, но даже различного рода трудности не помешали властям отказаться от строительства микроквартир. Такое решение еще в прошлом году приняли Москва и Ленинградская область. Но если для 47-го региона оно не вызвало особых сложностей, то в столице реализация, кажется, забуксовала. Дело в том, что буквально на днях аналитики сообщили о лидирующей позиции малогабаритного жилья, в какой-то момент такие предложения превысили половину от общей суммы. Подробнее о том, какие варианты сегодня предлагают мегаполисы и когда ждать увеличения площадей — в материале Online47.
Микроскопическая, но своя
Наводить порядок в регулировании площадей жилых площадей власти активно начали в прошлом году, после того как весной президент России Владимир Путин поставил задачу к 2030 году обеспечить россиян жильем расчета 33 «квадрата» на человека.
Как известно, к микрожилью относятся квартиры площадь 15–20 кв. метров, в которых к тому же иногда проживает не один, а несколько человек. К Москве сразу было приковано особое внимание, ведь к тому моменту на долю микроквартир приходилась четверть от всех продаж.
В результате мэр столицы Сергей Собянин поручил, чтобы однокомнатные квартиры строили площадью не менее 28 кв. метров, двухкомнатные — не менее 44 кв. метров, трехкомнатные — не менее 56 кв. метров, четырехкомнатные — не менее 70 кв. метров. Причем в площадь нельзя включать балкон, лоджию, террасы, холодные кладовые и приквартирные тамбуры.
Вот только пока что какого-то положительного эффекта от всех этих мер не видно, а наоборот, спрос только увеличился. По данным аналитиков, популярность микрожилья в московских новостройках и на вторичке подскочила почти сразу же и по сей день не лишается своих лидирующих позиций.
prt scr «Авито»
Более того, в феврале текущего года его доля в ассортименте столичных новостроек перевалила за половину всех предложений. Естественно, речь идет о тех квартирах, которые строились еще до введения запрета, но повышенное внимание к ним заставляется насторожиться.
Как дошли до жизни такой
Наиболее серьезный рост стоимости жилья наблюдался в последние годы, за год подорожание могло составлять порядка 20%. В столице так продолжалось до тех пор, пока средняя стоимость квадратного метра не достигла порядка 300 тысяч рублей. Об этом заявил руководитель Центра политэкономических исследований Института нового общества, экономист Василий Колташов.
Теперь же за счет высокой ключевой ставки рынок начал остывать, но происходит это очень медленно. Зашкаливающая стоимость квадратного метра привела к избытку студий и однокомнатных квартир, и пока цены в целом снижаются медленными темпами, владельцы активов будут делать все, чтобы не терять желаемую прибыль. Поэтому игрушечные квартиры за реальные деньги какое-то время еще останутся на плаву.
«К сожалению, рынок недвижимости во многом средневековый. Если на то, чтобы подняться на 15% вверх требуется пара недель, то чтобы снизить их на 2% вниз потребуются годы. Для этого застройщики применяют самые различные уловки, дают скидки, рассрочки, чтобы продать квартиру все еще дорого, но с серьезной уступкой от формальной цены, которая вроде бы на рынке существует, — объяснил Василий Колташов. — И жизнь не стоит на месте, микрожилье остается востребованным, так как многие люди имеют микродоходы, если на 10 «квадратов» накопить еще реально с применением ипотеки, то на что-то большее рассчитывать не приходится».
Пути решения и альтернативы
На самом деле ситуация в Москве вовсе не уникальна, тоже самое наблюдается и в Петербурге и других крупных городах страны. И переломить это положение вещей удастся лишь созданием условий, которые позволят людям покупать квартиры большей площади. Например, когда цены, наконец, снизойдут с заоблачных вершин до более приемлемого уровня или когда доходы у населения кратно поднимутся.
«На самом деле, внести значимый вклад в изменение ситуации может государство, например, изменив условия предоставления семейной ипотеки. Если вычеркнуть из доступных вариантов однокомнатные квартиры, которые, в общем-то, изначально и не создавались для целых семей, оставить лишь двухкомнатные, трехкомнатные и более квартиры, — резюмировал Василий Колташов. — Кроме того, государство имеет возможность выставить требования к планировке, по которым вообще может быть предоставлен кредит банком. Например, уточнить минимальный размер кухни, спальни, гостиной».
Варианты в Петербурге prt scr «Авито»
По словам спикера, на протяжении многих лет застройщики отказывались делать большие кухни и залы, делая выбор в пользу устаревших планировок. А в таком подходе нет ничего хорошего, его нужно менять. Мало того, что нынешний уровень цен тягостен для экономики страны и увеличивает издержки в ней, так он еще и губителен для семей.
К тому же уже неоднократно проводились исследования, подтверждающие вред проживания в столь тесных условиях даже для одного человека. В общем, если подытожить слова эксперта, пока следует воздержаться от покупки крошечной студии в мегаполисе, а может даже лучше приглядеться к просторному дому со всеми благами цивилизации в 47-м регионе.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
