В России на фоне рекордно высоких процентных ставок на ипотеку стремительно набирает популярность покупка жилья в рассрочку от частных продавцов. Сегодня доля таких сделок уже достигла 10%, а их число за последнее время выросло в два-три раза. В чем преимущества и риски такого способа приобретения квартиры — разбирались в материале Online47.
Альтернатива неподъемной ипотеке
Ставки по ипотечным кредитам достигли значений, при которых брать ипотеку стало совсем невыгодно. Как отметил в беседе с Online47 эксперт по недвижимости Георгий Патанин:
«Брать ипотеку под 26% — это, наверное, вообще неразумно. Разве что, если человек добирает маленький хвостик. Например, квартира стоит 10 миллионов, у него есть 8, и он берет оставшиеся 2 миллиона в надежде, что закроет их в ближайшее время. В таком случае, может быть, это еще имеет смысл, хоть и минимальный».
Но в целом такая ставка делает покупку квартиры в кредит практически неподъемной: ежемесячные платежи могут достигать сотни тысяч рублей. В то же время рассрочка от частных продавцов предлагает более гибкие условия, без необходимости переплачивать банку огромные проценты.
Как правило, схема работает следующим образом: покупатель вносит первоначальный платеж (например, 50% стоимости), а оставшуюся сумму выплачивает в течение года или двух. Это позволяет избежать банковских процентов и получить жилье без огромных переплат. Однако стоит быть начеку: подобные сделки сопряжены с серьезными рисками.
Насколько это безопасно?
На первый взгляд рассрочка кажется выгодным решением, но у нее есть масса подводных камней.
«Это абсолютно небезопасно, потому что могут возникнуть определенные нюансы по ходу этой рассрочки. Условно, если мы берем простую сделку: человек внес 10 миллионов, получил квартиру, подписал акт приема-передачи. Если же мы берем рассрочку, то человек внес, предположим, 50%, а остальные 50% должен внести в течение года», — объясняет Патанин.
Главный риск заключается в том, что продавец, получив часть денег, может попытаться продать квартиру еще раз. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо грамотно оформлять договор и регистрировать залог на квартиру.
Кроме того, рекомендется внимательно проверять не только сам объект недвижимости, но и его владельца. Например, если продавец находится в предбанкротном состоянии или имеет долги, есть вероятность, что сделка может быть оспорена.
«Почему даже застройщики не дают рассрочку после сдачи дома? Потому что это большой риск — можно эти деньги просто не получить, — подчеркнул риэлтор. — То, что люди так продают, говорит о том, что у них просто нет выбора. Видимо, либо они не знают, каким путем пойти, либо находятся в затруднительном положении. На мой взгляд, это очень тревожная история».
Валентин Илюшин/Online47
Стоит ли решаться на такие условия?
Выбирая между ипотекой под 26% и покупкой в рассрочку, многие в текущих экономических условиях вполне могут отдать предпочтение второму варианту. Однако, прежде чем решиться на такую сделку, стоит учесть несколько важных факторов:
• Нужно тщательно проверять юридическую чистоту квартиры, ее историю целиком.
• Обязательно заключать договор с нотариусом, чтобы он подготовил договор рассрочки и зарегистрировал залог; либо привлекать профессионала, потому что самостоятельно оформить документы правильно может быть очень сложно.
• Убедиться, что продавец перед вами — реальный владелец и не находится на грани банкротства, посмотреть его административные дела.
«Если продавец действует по доверенности, я бы таких сделок избегал, особенно в рассрочку. Доверенность можно отозвать прямо в день сделки, и тогда продавец теряет полномочия, а деньги уже переданы. В результате покупатель может остаться ни с чем», — отметил эксперт.
• Понимать, как будет происходить окончательный расчет и какие есть гарантии.
Георгий Патанин считает, что в большинстве случаев альтернативные способы покупки жилья выгоднее ипотеки под 26%.
«Вообще сейчас выгоднее снимать жилье, а если есть деньги — положить их на депозит. Более того, даже невыгодно гасить ипотеку, взятую под 10-15% — лучше вложить эти деньги в депозит. Единственное, что сейчас разумно брать, — это новостройки с рассрочкой, например, на год. За этот год можно получить доход с депозита, который будет как бы скидкой на квартиру, плюс зафиксировать цену, — утверждает он. — Можно попробовать донорскую ипотеку — когда в созаемщиках есть человек с детьми. То есть, вариантов достаточно, но брать ипотеку под рыночные 26% целиком — это безумие, здесь нет выгодных решений».
Фото: Freepik
