Запас прочности у застройщиков жилья в России практически исчерпан. Такое заявление на днях сделал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в своем интервью РИА Новости. Он опасается, что модернизация семейной ипотеки, которую готовит правительство, негативно скажется на ипотечном кредитовании. Это, в свою очередь, угрожает не только строительной отрасли, но и смежным: металлургии, производству стройматериалов. Вице-премьер подчеркнул, что в настоящий момент застройщики держатся на плаву только за счет привлечения денег дольщиков.
Однако, несмотря на все сложности, которые описывает Марат Хуснуллин, какого-то серьезного кризиса для отрасли ждать не стоит. Об этом в разговоре с Онлайн47 сказал ведущий эксперт Центра политических технологий, руководитель направления «Финансы и экономика» Института современного развития Никита Масленников:
«Да, достаточно существенные проблемы у застройщиков сегодня есть. Об этом говорилось и раньше. Есть немалый риск, что определенное количество компаний в этом году уйдут с рынка. Тем не менее, впадать в откровенный пессимизм вряд ли стоит. Для поддержки отрасли нужны совершенно четкие, ясные решения по переформатированию этой самой программы семейной ипотеки. Нужно понимать, будет ли увеличение лимитов, распространение на большее число регионов. Но пока все эти меры поддержки проработаны не в полной мере. По многим вопросам еще не принято окончательного решения. В этом сегодня и кроется главная проблема для отрасли».
По словам эксперта, строительство жилья должно иметь привязку к точкам будущего экономического роста. Там, где будут создаваться новые производственные мощности и крупные заводы, будет необходимо жилье. То есть, по сути, России нужна грамотная стратегия пространственного развития. В текущий момент такие варианты прорабатываются, и, возможно, что решение по ним мы увидим уже к концу июня, предполагает Никита Масленников. Связано это и с тем, что заканчивается срок выполнения поручений президента, которые он давал, в том числе, и для строительной отрасли.
«Конечно, строительной отрасли приходится решать много проблем. Одна из них связана с тем, что квартиры построены, но не проданы. Запас нереализованного жилья составляет десятки процентов от введенной жилищной площади. Сейчас это около 20-25%. Мы видим сокращение цен на жиль, в связи с тем, что есть избыточное предложение. Особенно заметно это в Москве, где самое дорогое жилье. Тем не менее, цены на жилье все еще немаленькие. Спрос, который раньше поддерживался за счет семейной ипотеки, начинает проседать».
В ближайшее время, уверяет экономист, мы будем видеть некоторую тенденцию стабилизации цен на рынке жилья. Более того, спрос будет переструктурирован. В частности, будет резко расти потребность в жилье, где есть хотя бы первичная отделка. Вероятно, спрос будет сохраняться и на апартаменты, поскольку они тоже начинают входить в статус полноценного жилья.
«Скорее всего мы увидим несколько ценовых треков. Потребители будут более взыскательными и застройщикам придется приспосабливаться. На рынке также есть острая нехватка арендного жилья. При мобильности населения такой вид жилья становится очень востребованным», – говорит Никита Масленников.
Еще одним выходом из кризиса для компаний может стать диверсификация деятельности, когда застройщик занимается не только жилым, но и, например, промышленным строительством.
По словам Никиты Масленникова, такие многопрофильные компании чувствуют себя сегодня лучше остальных. У них появляется больше вариантов для получения прибыли и шансов на выживание. Так что застройщики все чаще начинают рассматривать возможность расширения своего функционала и области работ.
То есть ситуация сегодня не так страшна, как ее пытаются обозначить. У отрасли еще есть инструменты поддержки. Да, выстоять в сложных экономических условиях смогут не все. Но и полный крах застройщиков не ждет. Очевидно, что участникам рынка необходимо меняться, если они хотят удержаться на плаву.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
