Сегодня, 11 декабря, в рамках пресс-конференции ТАСС специалисты обсудили основные тренды рынка недвижимости. На мероприятии затронули такие темы, как покупательский спрос на фоне высокой ключевой ставки, кризис доверия на рынке недвижимости, меры противодействия мошенничеству, а также основные вызовы рынка недвижимости на 2026 год. Ключевые моменты — в материале Online47.
Год выдался непростым
Хоть до завершения 2025-го еще больше половины декабря, уже смело можно назвать уходящий год сложным и в то же время богатым на новые вводные, которые оказывают достаточно сильное влияние на рынок как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе.
К таковым следует отнести медленное снижение ключевой ставки, изменение параметров ипотечных госпрограмм, ряд законодательных инициатив, а также налоговые изменения. Обо всех них рассказала вице-президенты Российской гильдии риэлторов (РГР) Ирина Зырянова:
«Во-первых, это расширение сведений в ЕГРН: в реестр добавляются данные о членах семьи собственника. Во-вторых, это обязательная регистрация: сделки с земельными участками, на которых расположены здания, требуют одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав и на участок, и на здание. В-третьих, обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения. Кроме того, важно отметить увеличение госпошлин, введение новых правил для иностранных граждан, а именно, что с февраля 2025 года росреестр прекратил принимать документы в бумажном виде от нелегальных мигрантов и перешел на цифровой формат».
Кроме того, спикер указала на введение нового ипотечного стандарта (банки строже проверяют платежеспособность заемщиков), установления запрета использования маткапитал для покупки аварийного жилья, появление прогрессивной шкалы НДФЛ от 13% при доходе до 2,4 млн рублей и 15% с суммы, превышающей этот порог.
В числе последних пунктов эксперт назвала повышение ставки налога на имущество в ряде регионов, внедрение защиты жильцов, отказавшихся от приватизации (с 1 сентября 2025 года они получают право на внеочередное предоставление жилья по договору соцнайма, если дом признан аварийным), а в заключение упомянула летнее повышение тарифов на коммунальные услуги.
В свою очередь президент РГР Артемий Шурыгин рассказал, что, по данным аналитического комитета организации, объем строительства многоквартирного жилья за год к ноябрю составил 0,7%, что свидетельствует о стагнации рынка строящегося жилья. Кроме того, очередной год фиксируется дисбаланс развития региональных рынков: на 28 регионов РФ с объемами строительства свыше 1 миллиона квадратных метров приходится 81% всего строящегося объема. Причем доля новостроек в первой десятке субъектов составляет чуть больше половины.
Какие выводы нужно сделать
Несмотря на то, что общая картина может показаться печальной, и в течение года звучало достаточно много экспертных комментариев о том, что из-за падения объемов строительства в недалеком будущем россиян ожидает дефицит новостроек, по мнению аналитиков РГР, это ошибочное суждение. Как заверил президент РГР Артемий Шурыгин, текущее торможение инвестиционного процесса — это естественная реакция рынка на сжавшийся спрос.
«Показатель распроданности продолжает ухудшаться с конца 2023 года. Это также подтверждает вывод о том, что дефицита предложения в ближайшем будущем во многих городах страны не ожидается, — отметил Артемий Шурыгин. — К тому же некорректно сравнивать и давать прогнозы по дефициту или профициту объемных показателей на будущий период, учитывая лишь квартальные или месячные показатели, а не годовые, что и делали некоторые эксперты».
Также спикер привел статистику, что 67% из всего строящегося жилья — это квартиры площадью до 55 кв. метров, причем на фоне уменьшения классических двухкомнатных квартир наблюдается рост евродвушек, а квартиры больших размеров (для проживания семей с детьми) ни по количеству, ни по пощади не прирастают уже 3,5 года подряд.
«Объем ипотечного жилищного кредитования в рублях, согласно данным ЦБ РФ, показывает признаки восстановления. Видим мы некоторый рост объема в последние месяцы, но ситуация далека от позитивной. Рыночная ставка снизилась на 9% с начала года, но все еще остается заградительной. Вкупе с высокой стоимостью кв. метров это сложились в систему недоступности жилья для основной массы потенциальных ипотечных заемщиков, — констатировал Артемий Шурыгин. — Стоимость квадратных метров и несопоставимо низкий уровень доходов населения делают недвижимость недоступной. Всего 8% граждан могут накопить за два года на первоначальный взнос в 20% на новостройку».
Что же касается новых трендов на рынке недвижимости, то среди них спикеры отметили формирование сегмента или подсегмента рынка, так называемую новую или свежую вторичку. Благодаря активному вводу жилья в последние годы на рынок выходят на продажу квартиры, построенные в домах в последние 3-4 года.
По некоторым оценкам, такие лоты составляют до 10% во всех от всех предложений квартир в городах с активным строительством, — объяснил Артемий Шурыгин. — И эти объекты, конечно, существенно отличаются от классической вторички и вступают в конкуренцию с первичной недвижимостью».
В качестве заключительного любопытного факта стоит отметить, что, по данным системных игроков рынка, в конце прошлого года произошел переломный момент в коммуникациях с клиентами. К настоящему моменту общение через чаты перевесило популярность традиционных звонков, и в этом году этот тренд закрепился.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
