На рынке новостроек формируется новый тренд: официальные цены на жильё продолжают расти, однако реальные продажи всё чаще зависят от скидок, субсидированных ставок и специальных акций. Об этом заявил управляющий партнёр Агентства Генератор Недвижимости Константин Анохин.
По словам эксперта, летом 2026 года рынок может окончательно разделиться на две категории. Первая — это ликвидные проекты: готовые или почти завершённые дома в хороших локациях, особенно рядом с метро или подходящие под семейную ипотеку. Такие квартиры продолжают пользоваться спросом.
Вторая категория — массовые новостройки в районах с высокой конкуренцией и большим количеством однотипных проектов. Здесь покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию.
«Люди приходят, смотрят квартиры, считают платежи — и откладывают покупку. Часть аудитории вообще перестаёт доходить до сделки», — отметил Анохин.
На этом фоне застройщики всё активнее используют скрытые механизмы снижения стоимости. Вместо официального уменьшения цены покупателям предлагают субсидированные ипотечные ставки, специальные условия или временные акции.
В результате возникает противоречивая ситуация: по статистике стоимость жилья продолжает расти, однако фактически доступность квартир держится исключительно за счёт скидок и льготных программ.
Особенно сложной ситуация может стать для новостроек в удалённых районах. По словам эксперта, даже агрессивные акции и ипотечные предложения уже не всегда помогают поддерживать продажи.
«Сейчас разрыв между витринным спросом и реальными сделками очень заметен. Люди интересуются квартирами, приходят, считают, но не принимают решение. Для статистики цены могут продолжать расти, а для покупателя реальная цена уже давно держится только на скидках, акциях и специальных условиях», — подчеркнул Константин Анохин.
Сейчас значительная часть покупателей ждёт улучшения условий: снижения ипотечных ставок, новых мер поддержки семей и изменений по семейной ипотеке.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
