В Госдуме вновь предлагают усилить контроль за хостелами, которые расположены в жилых домах. Депутаты хотят внести поправки в Жилищный кодекс и закон о туристской деятельности, чтобы открыть хостел или квест-комнату в МКД можно было только с разрешения жильцов.
Как объясняют законодатели, с 2019 года в России уже действуют ограничения, которые позволяют открывать хостел или гостиницу только в нежилом помещении. Однако, предпринимателям удается этот запрет обходить. Нередко бывает, что под нежилое помещение оформляют обычную квартиру и открывают там хостел.
«Нужно определить порядок использования нежилых помещений, которого сейчас фактически нет. Кроме того, регионам стоит дать право устанавливать дополнительные требования к размещению бизнеса в нежилых помещениях МКД и туристических объектов в отдельно стоящих зданиях. При проектировании дома действуют ограничения, запрещающие, например, склады и производства. Но после ввода здания в эксплуатацию таких норм уже нет», – поясняют авторы инициативы.
Возможности повлиять на открытие подобных объектов в своем доме, у жильцов сегодня крайне мало, подтвердил в разговоре с Онлайн47 риелтор и юрист по недвижимости Георгий Патанин:
«Повлиять на работу подобного объекта жильцы могут только, если есть какие-то нарушения. То есть, пока хостел открывают, вроде как ничего страшного, по мнению закона, не происходит: собственник делает ремонт, что-то планирует. Тем не менее, так называемый, закон о хостелах, все-таки работает. К объекту предъявляют довольно жесткие требования, если собственник размещает его в многоквартирном доме. Многие инвесторы, которые подобное открывали, уже постарались избавиться от таких площадей. Мы видим, что хостелов в МКД стало гораздо меньше».
Вместе с тем, Георгий Патанин предупреждает, если для размещения хостела понадобится согласие жильцов, то открыть гостиницу в жилом доме станет просто невозможно. Маловероятно, что кому-то захочется брать на себя такие риски:
«Это и сейчас очень затруднительно. Жильцы в любой момент могут пожаловаться на таких соседей. Соответственно, правоохранительные органы стараются довольно быстро такие истории прикрыть. То есть риски перевешивают доходы, которые, к слову, не такие уж большие. Честно, мне кажется, что нормы довольно жесткие и сейчас. Непонятно, зачем еще сильнее усиливать контроль. Разместить хостел в МКД – это и сегодня очень сложная история».
Кроме того, это создает неравные условия для самого бизнеса. Пока хостелам запрещают открываться в жилых домах и вынуждают искать отдельные помещения, на первых этажах домов без проблем появляются магазины, бары и другие объекты. В таком случае необходимо согласие жильцов и на размещение таких объектов тоже. Но в таком случае есть риск, что коммерческая деятельность на первых этажах домов совсем перестанет существовать, поскольку всегда найдутся те, кто будет выступать против.
Фото: Валентин Илюшин/Online47
