«Авито Недвижимость» подвела итоги 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Северо-Запада России

Рынок коммерческой недвижимости СЗФО показал уверенный рост в 2025 году. Таковы основные выводы конференции, проведенной «Авито Недвижимость» в Санкт-Петербурге. Согласно представленным данным, объявление предложений в округе увеличилось: в сегменте продаж — на 4%, в аренде — на целых 21%. Эксперты платформы и приглашенные специалисты из NF Group и IBC Real Estate отметили положительную динамику в большинстве регионов. Лидерами стали Санкт-Петербург (рост на 4%) и Ленинградская область (рывок на 26%). Итоговое исследование доступно для читателей Online47.

Большая часть предложений в 2025 году по ключевым типам коммерческой недвижимости в федеральном округе приходится на Санкт-Петербург (62% от общего числа) и Ленинградскую область (12%).

Спрос на покупку коммерческих объектов в целом по федеральному округу сохранился на уровне 2024 года, при этом самый заметный рост был отмечен в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (+10% год к году) и Коми (+3%). На фоне высокой базы прошлого года, который был отмечен рекордной активностью, произошла коррекция интереса к аренде в СЗФО на 3%, однако положительная динамика сохранилась в Ленинградской (+4%), Калининградской и Новгородской областях (+1% в каждой).

По данным IBC Real Estate, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в этом году составляет 74 млрд рублей, что отражает возврат к средним значениям после двух лет рекордов.

Структура инвестиций: торговая недвижимость — 28%, жилая — 26%, складская — 16%, гостиничная — 14% и офисы — 11%, а также многофункциональные комплексы — 5%.

В условиях нестабильности инвесторы предпочитают: готовый арендный бизнес без дополнительных вложений, объекты с потенциалом роста после реконструкции, даже если текущий доход невысок, а также скидки (дисконт) при покупке. Большинство сделок совершаются за собственные средства инвесторов.

На рынке складов выбор объектов для покупки на «Авито Недвижимости» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вырос на 36%, для аренды — на 55%. Спрос также заметно прибавил: как в сегменте продажи (+29% год к году), так и аренды (+5%). И если интерес к покупке объектов распределялся довольно равномерно, то в аренде больше половины спроса приходилось на склады площадью до 100 м².

Выбор офисов на «Авито Недвижимости» год к году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вырос на 3% в сегменте продажи объектов и на 36% в аренде. Спрос сократился на 4% и 3% соответственно. Чаще всего пользователи платформы интересуются компактными объектами площадью до 100 м²: в продаже их доля составляет 49%, в аренде — 75%.

За год на «Авито Недвижимости» в Петербурге и области стало на 11% больше торговых помещений для продажи и на 10% — для аренды. При этом спрос на покупку таких объектов вырос еще сильнее — на 16% по сравнению с прошлым годом. Для покупки чаще всего ищут помещения площадью до 100 м² (61% запросов) и от 101 до 300 м² (36%). А на аренду возрос спрос на небольшие площади - 81% тех, кто ищет объект в аренду, хотят помещение до 100 м².

Аналитики NF GROUP выделяют главные тренды года: россияне начали больше откладывать, чем тратить, онлайн-торговля захватывает новые рубежи, а кредиты стали ощутимо дороже. Это напрямую ударило по уличному ритейлу, где обострилась борьба за «правильные» помещения, а арендаторы стали меняться активнее.

Ожидается, что в 2026 году ставки аренды вырастут лишь в рамках инфляции, а маркетплейсы укрепят свое влияние. На первый план для покупателей выйдут разумный выбор, ценность предложения и качество обслуживания. В ответ ритейлерам придется действовать точечно и гибко.

Ранее Online47 рассказывал, что вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский с рабочим визитом посетил Гатчинский округ.