Рекорд декабря: россияне купили больше всего квартир на вторичном рынке за два года

Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги вторичного рынка жилья в 2025 году. В целом по России объем продаж по договорам купли-продажи снизился на 3% к предыдущему году, однако второе полугодие прошло значительно активнее: на него пришлось 58% всех сделок года.

Особенно высокий результат показал декабрь 2025 года — было зарегистрировано 164 тысячи ДКП, что на 33% больше, чем в ноябре, и на 15% выше показателя декабря 2024 года.

Доля сделок с ипотекой в 2025 году составила 25%, тогда как в 2024-м этот показатель был 32%. При снижении ключевой ставки ЦБ РФ активность покупателей росла — с 17% в январе до 30% в декабре.

Регионами-лидерами по количеству сделок стали Москва (90,1 тыс.), Московская область (89,6 тыс.), Санкт-Петербург (62,7 тыс.), Свердловская область (50,9 тыс.) и Краснодарский край (48,2 тыс.). В топ-5 городов по интересу пользователей платформы вошли Санкт-Петербург, Москва, Краснодар, Казань и Ростов-на-Дону.

Наибольшим спросом пользовались двух- и однокомнатные квартиры — 35% и 32% от всех просмотров соответственно. Трёхкомнатные квартиры интересовали 19% россиян, объекты с четырьмя комнатами и более — 4%.

Средняя стоимость квадратного метра по итогам 2025 года составила 149 тысяч рублей, что на 5% выше показателей 2024 года. Самые дорогие квартиры находились в Москве (551 тыс. руб./м²), Сочи (299 тыс.) и Санкт-Петербурге (256 тыс.), а самые доступные — в Магнитогорске (80 тыс.), Кургане (86 тыс.) и Костроме (87 тыс.).

Эксперты связывают рост активности в декабре с традиционной сезонностью, снижением ключевой ставки и стремлением россиян успеть воспользоваться старыми условиями «Семейной ипотеки». По прогнозам аналитиков, тренд на восстановление вторичного рынка может продолжиться в 2026 году.