Каждая десятая «вторичка» моложе трех лет

Исследование платформы Авито Недвижимость показало рост доли квартир в новостройках, вышедших на вторичный рынок. По итогам второго полугодия 2025 года 10% предложений от частных продавцов пришлось на объекты в домах не старше трех лет (в 2021 году — 6%). Как отмечают эксперты, на это повлияло как большое количество сданных новостроек, так и отток предложения со «старого» вторичного рынка: из-за высоких ставок по ипотеке многие владельцы перевели свои квартиры в разряд арендных. Результаты исследования есть у Online47.

Лидерами по доле «новой вторички» (квартир в домах не старше 3–5 лет) на рынке жилья стали Ростовская область, где такие объекты занимают 17% предложения, а также Москва, Ленинградская и Новосибирская области с Краснодарским краем (по 15%). В Санкт-Петербурге этот показатель чуть скромнее — 13%. Наибольшую динамику за последние пять лет продемонстрировали Москва и Новосибирская область: здесь доля современного вторичного жилья выросла на 9 и 8 процентных пунктов соответственно. В Ленинградской области прирост оказался минимальным среди лидеров.

В абсолютных величинах больше всего лотов «новой вторички» расположено в Москве и Краснодарском крае. В столице такой объем в том числе связан с программой реновации, в Краснодарском крае — с бумом строительства в последние годы. В этом городе много объектов приобретали инвесторы для перепродажи в будущем. В топ-3 по общему количеству «новой вторички» также вошла Ростовская область.

Что касается цен, то доступнее всего «новая вторичка» была в Ленинградской области (5,4 млн рублей за объект), Ростовской области (6,4 млн рублей), Башкортостане (6,5 млн рублей), Новосибирской (6,8 млн рублей) и Свердловской областях (7,4 млн рублей). Самые высокие цены — в Москве (35,3 млн рублей) и Санкт-Петербурге (13 млн рублей).

В большинстве регионов квартиры на вторичном рынке (до 7 лет) дешевле новостроек. Например, в Башкортостане и Ленобласти разница достигает 13%, в Подмосковье — 11%, в Новосибирской области — 9%, в Татарстане — 6%. Исключение — Москва и Санкт-Петербург: там «вторичка» дороже новых квартир на 3% и 12% соответственно. Подробнее — в инфографике.

Средний размер объектов «новой вторички» на платформе по итогам II половины 2025 года составил 51 кв. м. Самые большие квартиры представлены в Москве (67 кв. м в среднем), Татарстане (52 кв. м), Новосибирской области (49 кв. м). Наиболее компактные — в Ленинградской области (37 кв. м).

Ранее Online47 писал, что в Петербурге разница в цене в новостройках достигает 47%.