Порядок регистрации недвижимости изменился в Ленобласти

Жителям Ленинградской области напомнили о новом порядке оформления недвижимости. Как сообщили в региональном управлении Росреестр, с 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в требования к подготовке межевых и технических планов, а также карт-планов территории (Приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24).

Главное нововведение — теперь объект недвижимости должен иметь официальный адрес, внесенный в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС), еще до начала кадастровых работ и подачи заявления на регистрацию прав.

В ведомстве поясняют, что такой порядок позволит исключить случаи, когда объект поставлен на кадастровый учет, но не имеет корректной адресной привязки. Это обеспечит точность сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), снизит риск технических ошибок и ускорит получение дальнейших услуг, связанных с недвижимостью.

Как действовать заявителю

Чтобы оформить недвижимость по новым правилам, необходимо:

1. Обратиться в администрацию муниципального образования Ленинградской области либо подать заявление через портал Госуслуг или сайт ФИАС для присвоения адреса земельному участку или будущему дому.

2. Получить решение о присвоении адреса.

3. Пригласить кадастрового инженера для подготовки технического или межевого плана уже с указанием официального адреса.

4. Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав в Росреестр.

При этом подать заявление о присвоении адреса может и сам кадастровый инженер по поручению собственника.

«Нововведение направлено на систематизацию адресного пространства Ленинградской области. Мы уходим от практики, когда участок или дом существует в ЕГРН, но найти его на местности без привязки к официальному адресу сложно. Это защищает права граждан и повышает инвестиционную привлекательность территорий», — отметил руководитель регионального управления Росреестра Игорь Шеляков.

Адресация обязательна для вновь образуемых земельных участков в границах населенных пунктов, участков под застройку, а также для зданий, жилых и нежилых помещений и сооружений (за исключением линейных объектов — трубопроводов, ЛЭП и других подобных сооружений).