Авито Недвижимость: число сделок на первичном рынке жилья Ленобласти выросло в 2,1 раза

Количество сделок на первичном рынке жилья Ленинградской области за год увеличилось более чем в два раза. Об этом свидетельствуют данные аналитиков платформы Авито Недвижимость.

По информации экспертов, Санкт-Петербург входит в тройку регионов-лидеров России по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), а Ленинградская область занимает пятое место в стране.

В январе 2026 года в Северной столице было зарегистрировано 3,9 тысячи ДДУ, что на 95% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Ленинградской области за этот же месяц заключили 2,5 тысячи договоров - это в 2,1 раза превышает показатели января 2025 года, когда было оформлено около 1,2 тысячи сделок.

Эксперты объясняют такую динамику повышенным спросом на жилье на фоне ожидаемых изменений условий программы «Семейная ипотека», вступивших в силу с февраля 2026 года, а также снижением ключевой ставки Центрального банка России. На фоне активного спроса доля ипотечных сделок в регионе значительно выросла. В январе 2026 года она достигла 74%, что на 31 процентный пункт выше показателей аналогичного периода прошлого года.

Рост активности на рынке отразился и на стоимости недвижимости. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Ленинградской области за год увеличилась на 18% - со 149 до 176 тысяч рублей. По сравнению с декабрем 2025 года стоимость «квадрата» выросла еще на 7%.

При этом рост цен на квартиры в целом оказался менее выраженным. Так, студии подорожали примерно на 10% - до 4,8 млн рублей. Средняя стоимость однокомнатных квартир выросла на 8% и составила 6,5 млн рублей. Аналогичный рост зафиксирован и для двухкомнатных квартир - до 10 млн рублей. Наиболее заметно подорожали трехкомнатные квартиры - на 13%, до 13,7 млн рублей.

«Рост средних цен продаж в Ленинградской области связан с продолжением ажиотажного спроса конца 2025 года, когда в спектр интереса клиентов попадали наиболее доступные лоты, а всё большую долю в экспозиции платформы занимали квартиры в жилых комплексах бизнес-класса. При этом выбор первичного жилья в регионе за год сократился примерно на 40%», — отметила руководитель аналитического центра Авито Недвижимости Ольга Клещеева.

По ее словам, число однокомнатных квартир в экспозиции снизилось на 44%, а менее ликвидных трехкомнатных на 33%, что также повлияло на структуру предложения и средние цены. Средняя площадь квартир на первичном рынке Ленинградской области при этом практически не изменилась и составляет около 41 квадратного метра.

Ранее Online47 рассказывал, что количество ипотечных запросов в январе 2026 года выросло на 30%