Вторичка обгоняет новостройки: в Ленобласти готовое жилье дешевле на 32 %

Сегодня, 14 апреля, в рамках Всероссийского жилищного форума Сергей Еремкин, занимающий должность управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости, представил информацию о текущем состоянии рынка жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

На вторичке региона стабильно растет число сделок — тренд начался еще во второй половине прошлого года. В марте продажи выросли: в Петербурге — на 24% (год к году), в Ленобласти — на 39%.

В первом квартале число сделок купли-продажи между физлицами в Петербурге выросло на 11% — до 14,8 тыс. Город занимает 3-е место после Москвы и области. Вторичного жилья в Петербурге продают в 2,3 раза больше, чем в Ленобласти (в начале 2025 года — в 2,8 раза).

На вторичном рынке Петербурга квадратный метр стоит 272 тыс. рублей (+16% за год), в Ленобласти — 119 тыс. (+2%). По данным Авито Недвижимости, средние цены на готовое жилье в городе такие: студия — 7 млн руб., «однушка» — 10 млн, «двушка» — 16 млн, «трешка» — 21,6 млн руб.

Ипотека постепенно увеличивает присутствие на вторичном рынке. По сравнению с I кварталом 2025 в Санкт-Петербурге отмечался рост сделок с использованием жилищных кредитов с 15% до 31%, в Ленинградской области — с 16% до 34%.

«На рынке усиливается конкуренция за качественные объекты в продаже: покупатели сравнивают предложения в новостройках и на вторичном рынке. Часть спроса смещается в сторону готового жилья на фоне разницы в ценах между сегментами, — к примеру, в Ленинградской области в марте “вторичка” была дешевле на 32%. По Санкт-Петербургу разница не такая заметная (6%), но она зависит от структуры предложения и может быть значительно больше — даже у двух лотов в рамках одного района. Дополнительно поддерживает интерес к готовому жилью расширение условий “Семейной ипотеки” в малых городах, в частности на дома старше 20 лет, а также растущая доступность рыночной ипотеки. Если текущий тренд на понижение ключевой ставки сохранится, 2026 года имеет все шансы стать годом вторичного жилья в России», — делится Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

Он добавил, что на таком рынке растет востребованность профессионального сопровождения: агент помогает с оценкой, поиском покупателя и нового жилья, логистикой сделки и снижением рисков. Согласно предоставленным им данным, половина прошлогодних покупателей недвижимости пользовалась услугами риелтора.

После изменений в «Семейной ипотеке» первичный рынок региона адаптируется к новым реалиям. Ажиотаж конца 2025 года спал, что соответствует общероссийскому тренду. В I квартале сделки выросли: на 24% в Санкт-Петербурге и на 47% в области. Однако это связано с активным январем — в марте спрос упал на 18% и 19% соответственно.

Ранее Online47 писал, что зафиксирован рост на вторичном рынке жилья в феврале 2026 года.