Росреестр Ленобласти разъяснил порядок расторжения договора долевого участия

Управление Росреестра по Ленинградской области разъяснило порядок расторжения договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Закон предусматривает три варианта: по соглашению сторон, в судебном порядке и в одностороннем внесудебном порядке при наличии установленных оснований.

Как пояснила начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве и регистрации недвижимости в электронном виде Светлана Ершова, дольщик может отказаться от договора без суда в случае существенных нарушений со стороны застройщика. Среди них — задержка передачи объекта более чем на два месяца после установленного срока, неустранение выявленных недостатков либо наличие серьезных дефектов качества построенного жилья.

При этом подчеркивается, что при надлежащем исполнении обязательств застройщиком право на односторонний отказ не возникает.

Процедура включает два основных этапа. Сначала дольщик направляет застройщику уведомление о расторжении договора заказным письмом с описью вложения. Затем с подтверждающими документами он обращается в Росреестр для погашения записи о ДДУ.

Если объект приобретался с использованием ипотеки, необходимо предварительно или одновременно погасить запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости.

После завершения процедуры в ЕГРН вносится запись о прекращении действия договора, а дольщик получает выписку, подтверждающую отсутствие зарегистрированного ДДУ.