Работу с проблемным ИЖС в Ленинградской области приведут к единому стандарту

Вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский поручил разработать рабочий механизм сопровождения граждан, чьи права нарушены при строительстве индивидуальных жилых домов. В ходе совещания были детально проработаны жалобы жителей, итоги мониторинга проблемных строек, вопросы взаимодействия с банковскими структурами, позиция федеральных ведомств, а также текущая ситуация по уголовным делам против недобросовестных подрядчиков.

Как пояснил Евгений Барановский, ключевая проблема данной ситуации кроется в отсутствии у граждан физического контакта с кредитными средствами. Застройщиков позиционировали как благонадежных партнеров, а платежная документация зачастую имела юридические изъяны. В итоге человек лишается единственного жилья, но при этом продолжает нести бремя обязательств сразу по трем направлениям: банковскому кредиту, земельному участку и накопившейся задолженности.

«Поэтому нам нужна точная схема по каждому договору: кто рекомендовал подрядчика, по каким критериям его допустили к работе с ипотечными заёмщиками, кто проверял акты и строительную готовность, кто принимал решение о перечислении средств. Поручил Госстройнадзору сформировать рабочий перечень проблемных объектов без персональных данных, собрать документы по каждому случаю, отдельно разобрать движение денег через банки, аккредитивы и транши, а также запросить у банков критерии аккредитации подрядчиков и решения по реструктуризации. Только так можно понять, где произошёл сбой, кто должен отвечать и какие решения нужны для защиты людей», — отметил Евгений Барановский.

Из 3896 просроченных ипотечных договоров большинство заключено до новых правил. Из них 2580 — это стройка своими силами, основное внимание уделили 1316 договорам с подрядчиками.

По данным Госстройнадзора Ленобласти, из 1316 контрактов с подрядчиками 453 объекта остаются недостроенными. Еще 197 заморожены или не начинались, 106 — в средней стадии, 143 — близки к завершению. Проверено 609 участков — документы сверяют с реальным состоянием.

Представители банков сообщили, что рассматривают обращения граждан по реструктуризации в индивидуальном порядке. При этом по итогам совещания кредитным организациям направят запросы о фактическом применении мер поддержки, условиях изменения кредитных договоров, судебных спорах и работе с рекомендациями Центрального Банка России.

Госстройнадзор создаст общий список проблемных строек без личных данных. Сначала туда внесут объекты с не начатым или приостановленным строительством, затем — дома со средней и высокой готовностью. Гражданам нужно будет предоставить полный набор документов: договор подряда, кредитный договор, данные о земле, фото объекта, акты, переписку с подрядчиком и банком, ответы от банков и полиции.

Банкам поручили предоставить данные по обращениям граждан: сколько заявок поступило, по каким отказали, какие решения приняты по реструктуризации, на каких условиях. Также нужна информация о судебных спорах и применении рекомендаций ЦБ (включая изменение условий договоров). Дополнительно банки должны раскрыть критерии отбора подрядчиков, на которых жалуются клиенты.

Госстройнадзор совместно с профильными участниками сформирует типологию схем движения средств: где деньги перечислял банк, где заёмщик, где действовал аккредитив, какие акты стали основанием для платежей и кто отвечал за проверку документов. Собранная информация позволит определить масштаб проблемы, степень готовности каждого объекта, схему движения средств и возможные правовые решения для каждой группы граждан.

Правоохранителям поручат проверить внутренние банковские документы по уголовным делам. На следующем совещании оценят ход дел, статус потерпевших, активы подрядчиков и возможность возврата средств.