Косметический ремонт добавляет 5 % к стоимости аренды

Эксперты Авито Недвижимости выяснили, что косметический ремонт повышает стоимость долгосрочной аренды на 5%. Однако делать дорогой дизайн-интерьер для сдачи вовсе не обязательно. Прораб и специалист Авито Услуг Александр Черненький рассказал Онлайн47, на какие траты владельцам квартир стоит пойти в преддверии высокого сезона, а где лучше сэкономить, чтобы объявление было конкурентоспособным.

Первое правило — не превращать арендную квартиру в полноценный дизайн-проект. Нужно сделать ее максимально нейтральной, светлой и удобной для жизни. Распространенная ошибка владельцев — крупные вложения в дорогой ремонт, который затем не окупается.

Наибольший эффект обычно дают не капиталовложения, а исправление очевидных минусов косметическим ремонтом. При подготовке квартиры следует:

освежить стены и потолок, а также тактильные поверхности;

 заменить поврежденные плинтусы, розетки и выключатели;

устранить протечки, скрипы и мелкие поломки;

 обновить герметик в ванной и на кухне;

 предусмотреть дополнительные места для хранения;

  проветрить квартиру и избавиться от посторонних запахов.

Наряду с базовой мебелью — кроватью, обеденным столом, стульями и креслом — не стоит забывать о техническом оснащении. Сейчас арендаторы относят к минимальному набору холодильник, стиралку, плиту с духовкой и роутер для выхода в интернет.

Освещение сильно влияет на восприятие квартиры. В темных комнатах обязательно добавьте свет. Лучший вариант — 3500–5000 К: он дает естественное и теплое свечение. Холодный свет делает интерьер неуютным.Но даже отличная квартира может не найти покупателя из-за плохого объявления.

«Фотография в сфере аренды жилья — не просто картинка, а замена первичного просмотра. Если кадр не отвечает на вопросы о планировке и состоянии за пару секунд, до очного просмотра потенциальные арендаторы могут просто не дойти. При этом качественные снимки исключают недопонимание на этапе "звонок-просмотр" и сокращают время на случайные показы квартиры», — отмечает Александр Черненький.

Для удачной съемки помещения требуется убрать личные вещи, мелкий декор и лишние предметы с видимых поверхностей; произвести фото при дневном освещении и в ночное время; оставить в комнате единый крупный акцент; вести съемку с уровня глаз; а также последовательно отобразить все основные зоны квартиры.

В объявлении важно честно указать состояние квартиры, перечень техники и мебели, условия проживания, а также особенности района и транспортную доступность.

Ранее Онлайн47 писал, что в Ленинградской области назвали самые дорогие квартиры, выставленные на продажу.