Эксперт спрогнозировал закрытие каждого десятого торгового центра в России

Около 10% торговых центров в России могут столкнуться с необходимостью закрытия или глубокой реконцепции к началу 2028 года. Об этом РИА Недвижимость рассказал глава Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.

По его оценке, в стране насчитывается не более двух тысяч объектов, которые можно квалифицировать как торговые центры. Таким образом, под риском могут оказаться около 200 объектов.

При этом, как отметил эксперт, речь не обязательно идет о физическом закрытии зданий. Часть торговых центров сможет продолжить работу после глубокой реконцепции или частичного либо полного перепрофилирования. На их месте могут появиться пространства для услуг, развлечений, медицины, офисов и других видов деятельности.

Наибольший риск, по словам Войцеховского, существует для объектов, которые изначально не создавались как полноценные концептуальные торговые центры.

В Москве ситуация может оказаться менее сложной благодаря более высокому качеству объектов, покупательскому спросу и стоимости недвижимости. В стрессовом сценарии радикальная смена концепции или уход из традиционного торгового формата может потребоваться примерно 15–20 столичным торговым центрам.

При этом уже сейчас обновление концепции в той или иной степени необходимо примерно 70% российских торговых центров. В ближайшие годы их доля может вырасти до 78–80%.

Чаще всего реконцепция предполагает изменение состава арендаторов и перераспределение площадей. В частности, может сокращаться доля магазинов одежды и увеличиваться количество заведений общественного питания, развлекательных площадок, фитнес-центров, медицинских учреждений, сервисов и детских пространств.

Полностью менять профиль потребуется примерно 10% объектов. В первую очередь это касается торговых центров со слабой локацией, устаревшей планировкой, высокой вакантностью и отсутствием устойчивого покупательского трафика.