Квартир все меньше, цены все выше: что происходит с жильем у моря

За год рынок вторичного жилья в прибрежных городах Краснодарского края заметно изменился: предложение сократилось во всех 8 населенных пунктах, а цены в большинстве из них выросли. Данные за август 2025 и август 2026 года «КП-Кубань» проанализировала вместе с экспертом по недвижимости в Сочи Кириллом Флутковым.

Самым дорогим городом остается Сочи. Средняя цена выставленной на продажу квартиры здесь снизилась с 14,2 до 12,8 млн рублей - на 9,9%. При этом число объектов сократилось на 38,6%: с 6 784 до 4 164.

В Геленджике жилье, напротив, подорожало на 8,3% - до 15,7 млн рублей. Однако предложение рухнуло почти на 70%: с 3 047 до 916 квартир.

В Анапе средняя стоимость жилья выросла на 2,6% - до 7,9 млн рублей, а количество объявлений сократилось на 63,6%. В Новороссийске цена увеличилась до 7,4 млн рублей, при этом предложение уменьшилось на 15,7%.

В Ейске квартиры подорожали на 5,7%, в Темрюке - на 4,2%, а в Приморско-Ахтарске - на 4,3%. В Туапсе средняя цена почти не изменилась и составила 6,8 млн рублей.

Самым доступным городом остается Приморско-Ахтарск, а наиболее заметное сокращение предложения зафиксировали в Геленджике и Анапе.

Эксперт уточнил, что средняя цена зависит не только от реального подорожания жилья, но и от структуры предложения - площади квартир, числа комнат, расположения и ценового сегмента.

Главный итог года: квартир на вторичном рынке побережья Кубани стало значительно меньше, хотя цены в большинстве городов продолжили расти.

Ранее Online47 рассказывал, что отдых на курортах Кубани может подешеветь на 20–25% осенью