«Земля стала дефицитным товаром»: аналитики рассказали, что происходит в строительной отрасли Петербурга

В Петербурге строительная отрасль переживает глубокий кризис: за январь–июль 2026 года ввод жилья упал на 45,9%, если сравнивать с показателями аналогичного периода 2025-го, достигнув 785,5 тысячи квадратных метров. Особенно сильно просело строительство многоквартирных домов (-48,1%), а число новых проектов сократилось почти вдвое, пишет spb.aif.ru.

Аналитики выделяют три ключевые причины падения:

1. Высокая ключевая ставка (достигавшая 20–21%), сделавшая проектное финансирование для застройщиков крайне дорогим и нерентабельным.

2. Дефицит и высокая стоимость земли в черте города: свободных мест под застройку практически не осталось, а их цена за пять лет выросла в разы - из-за этого строительство активно смещается в пригороды и города-спутники.

«Та площадка, которую пять лет назад можно было купить за условные 100 единиц, сегодня стоит 300, а то и 400. И дело не только в спекулятивном росте — просто земля стала дефицитным товаром», — высказался представитель одного из местных девелоперов.

3. Сжатие платежеспособного спроса: квартиры становятся дороже (средняя стоимость «двушки» в массовом сегменте — 13,6 миллиона руб.), а их площадь — меньше. В связи с этим девелоперы переключаются на более дорогое жилье, а число доступных «эконом-метров» сокращается.

Количество выданных разрешений на строительство уменьшается, а совокупный объем строящегося жилья снизился на 8,5%. При этом федеральные власти призывают не снижать темпы, однако рынок замер в ожидании. Полноценное восстановление эксперты связывают с возвращением ключевой ставки ниже 10% и снижением рыночной ипотеки до 12%.

Стоит отметить, что падение ввода жилья в Северной столице происходит на фоне роста ввода жилья в целом по России (+16%).