Два участка в Кудрово вернут в состав государственных земель Заневского поселения

В начале сентября суд первой инстанции вынес два решения в пользу Заневского поселения по делам о так называемых «летающих паях». Речь идет о двух земельных участках в Кудрово, расположенных рядом с подъездом к парку «Косая гора» со стороны Центральной улицы.

Один из наделов площадью 4 757 квадратных метров предназначен для индивидуального жилищного строительства, второй занимает 4 139 квадратных метров и относится к землям сельскохозяйственного использования.

Как сообщили в администрации Заневского поселения, оба участка стали предметом судебных разбирательств еще в 2021 году. Муниципалитет доказывает, что эти земли не имеют отношения к паевым участкам бывшего совхоза «Выборгский». По версии администрации, наделы оформлялись на частных лиц путем переноса паев, ранее выделенных работникам предприятия, на земли государственной собственности с использованием недостоверных сведений.

Для установления обстоятельств специалисты проводят экспертизы, изучают архивные документы, схемы перераспределения совхозных земель и решения органов местного самоуправления. Это позволяет восстановить историю перехода прав на спорные участки.

В одном из двух дел судебный спор ранее дошел до кассационной инстанции, которая направила его на повторное рассмотрение. Ответчиком по нему выступал индивидуальный предприниматель Александр Александров. Часть его участка с 2017 года используется под автостоянку. Во втором процессе ответчиками стали три физических лица.

По итогам рассмотрения координаты обоих участков признаны недействительными, а сами наделы должны быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

В администрации отмечают, что работа по возвращению земель продолжается. В 2023–2025 годах суды вернули в состав земель Заневского поселения 34 участка общей площадью 115 гектаров. С начала 2026 года в пользу муниципалитета разрешили десять споров в различных судебных инстанциях. В государственную собственность уже возвращены 22 участка общей площадью около 14 гектаров в Кудрово, Янино-1 и Янино-2.

Кроме того, в этом году администрация подала еще пять исков об исключении из ЕГРН земельных участков общей площадью более 4,2 гектара в Кудрово и Янино-1.

В муниципалитете подчеркивают, что возвращенные территории планируют использовать в интересах жителей. Речь идет о размещении объектов социальной, спортивной и культурной инфраструктуры, а также благоустройстве.

«Свободные земли для размещения социальных, спортивных и культурных объектов всегда были в дефиците в нашем поселении. Почти весь земельный банк находился в частной собственности. Сейчас ситуация начинает выравниваться, и наша принципиальная позиция в том, чтобы возвращённые через суд участки на 100% использовались для нужд жителей. Никакой коммерческой или избыточной жилой застройки», — отметил глава Заневского поселения Вячеслав Кондратьев.

По его словам, муниципалитет уже приступил к корректировке градостроительной документации для комплексного развития возвращенных территорий и создания социального квартала.