Росреестр Ленобласти объяснил, действителен ли электронный договор без штампа

Отсутствие привычного штампа об электронной подписи на договоре после электронной регистрации сделки не означает, что документ недействителен. Об этом сообщили в Управлении Росреестра по Ленинградской области.

При электронной регистрации договор купли-продажи недвижимости подписывается усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП) продавца и покупателя. Электронный документ состоит из самого договора в формате PDF/A и отдельного файла подписи с расширением .SIG.

Именно эта связка имеет юридическое значение. Росреестр проверяет действительность электронной подписи, ее принадлежность участнику сделки и сертификат, а не наличие визуальной отметки на странице договора.

«При работе с электронными документами важно различать саму визуальную отметку и электронную подпись. Штамп может использоваться для наглядности, но юридическое значение имеет не его изображение на странице договора, а электронная подпись в отдельном файле. Поэтому отсутствие привычного штампа не говорит о том, что электронный договор не подписан или утратил юридическую силу», — отметил руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков.

Штамп-визуализатор может быть добавлен к договору для удобства, однако обязательным условием юридической силы электронной сделки он не является. Поэтому получить копию договора со штампом можно только в том случае, если он изначально присутствовал в электронном документе.

Проверить подлинность электронной подписи можно самостоятельно на специальном сервисе портала «Госуслуги». Для этого необходимо загрузить файл договора и соответствующий ему файл подписи .SIG. Сервис покажет, действительна ли подпись, кому она принадлежит, действовал ли сертификат на момент подписания и изменялся ли документ после подписания.

Таким образом, главным подтверждением электронной сделки является не штамп на экране, а действительная электронная подпись, которую можно проверить вместе с электронным документом.