«Девелоперам приходится взрослеть»: Илья Линник о развитии «Моменты.Repino» и новом проекте

В «Моменты.Repino» продолжается развитие первой очереди проекта: на сегодняшний день получены акты ввода в эксплуатацию 70 домов, первые резиденты получают ключи. Параллельно на территории будущего парка Русского географического общества продолжаются работы, а команда проекта готовит новые решения, которые должны объединить жилую, культурную, спортивную и природную инфраструктуру.

О том, почему культура и искусство стали частью концепции «Моменты.Repino», каким будет парк, зачем двум проектам понадобилась восьмикилометровая экотропа и как меняются подходы девелоперов к финансированию, рассказал председатель Правления группы компаний «РЕСПЕКТ», Генеральный директор и основной бенефициар ООО «СЗ Ленинское» Илья Линник.

— Как родилась идея внедрить культуру и искусство в загородный жилой проект еще до завершения строительства?

— Идея создать центр культурной жизни до заселения первой очереди родилась не из маркетинговых трендов, а из новой философии девелопмента, которую мы закладываем в сердце Карельского перешейка.

Одним из главных референсов для нас стала атмосфера места — исторического места силы Петербурга. «Репинские среды» в Пенатах, Музыкальные сезоны в Сестрорецком курорте, Архитектурные салоны модерна в Териоки (Зеленогорске).

Наш проект возвращает этот формат к его истокам — созданию постоянной институции внутри жилого пространства, где культура является не сезонным развлечением для туристов, а ежедневной средой обитания для резидентов.

— Что сегодня происходит на площадке «Моменты.Repino»?

— Для нас было важно показать не просто стройку, а уже живущую среду. На сегодняшний день получены акты ввода в эксплуатацию 70 домов первой очереди строительства. Первые резиденты уже получают ключи.

Большой объем работ проделан по рельефу склона, на котором в дальнейшем разместится парк Русского географического общества, но работы еще много.

— Вы участвовали во множестве проектов, в том числе социально значимых. Почему именно здесь решили сделать такой парк с историей?

— Идея создания парка тесно связана с историей места и окружающей природой. Нам захотелось построить мост между прошлым, настоящим и будущим в том месте, где культура, искусство и природа тесно переплетаются с историей.

Наш проект — это сердце двух заповедников, и лучшего места для возрождения истории и открытия нового дыхания мы пока не нашли. Работы предстоит еще много, и над этим проектом работает большая команда профессионалов.

Нас вдохновляет моя супруга. Именно она закладывает культурный код в наш проект, который прослеживается повсюду — не только в названиях улиц, но и в архитектуре школы, в образе многофункционального пространства «АЙС КУБ».

— Вы говорили, что парк — это лишь начало путешествия. Что будет дальше?

— Да, мы решили масштабировать нашу идею и создать то, что еще не делал ни один девелопер в России, — объединить наши два проекта не только единой образовательной, спортивной и культурной инфраструктурой, но и построить реальную физическую связь сквозь заповедную природу.

Мы проектируем экотропу протяженностью около 8 км. Это дорога из прошлого и настоящего в архитектуру будущего. Именно поэтому новый проект мы решили назвать «ГРАНИ БУДУЩЕГО». И по наполнению, и по архитектуре он будет соответствовать своему названию.

— Сегодня непростое время и многие застройщики уже заморозили новые старты. Как вам удается сохранять такой масштаб мышления?

— Время действительно турбулентное, но вспомните историю: великие капиталы всегда создавались на сломе эпох. Те, кто боится и ждет, рискуют упустить единственный шанс сделать что-то действительно стоящее, что останется в поколениях.

Рынок цикличен. Сейчас идет борьба за выживание. Более того, текущая ситуация заставляет девелоперов взрослеть и ответственнее относиться к ведению проектов.

Сейчас нельзя выйти на площадку с картинкой из интернета. Нужно детализировать все: от толщины пирога дорог до алгоритмов работы управляющей компании еще на этапе котлована.

— Сейчас банковский сектор ужесточил требования к выдаче займов застройщикам. Как вы справляетесь с финансированием проектов?

— Да, у нас в стране нет отлаженного партнерского механизма с банковским сектором. Многие застройщики испытывают проблемы с финансированием, потому что банки смотрят в краткосрочной перспективе — как быстрее и больше зафиксировать свою маржу.

Такой дисбаланс в итоге может привести к серьезным проблемам в банковской системе кредитования, ведь изъятие активов у застройщиков в счет накопленных долгов не решит вопрос управления проектами и их дальнейшей реализации.

Сегодняшний тренд — смещение фокуса с банковских кредитов на привлечение капитала через альтернативные финансовые инструменты — ЗПИФы, акции, облигации и так далее.

В новом проекте «ГРАНИ БУДУЩЕГО» мы сознательно ушли от зависимости только от банковского плеча и заранее сформировали закрытый паевой инвестиционный фонд. Для инвестора это возможность зайти в реальный актив с более высокой доходностью, а для застройщиков — более доступные и выгодные условия. При этом мы сделали возможным инвестировать с суммой от 2,5 млн рублей.

Ранее Онлайн47 сообщал, что проект «Моменты.Repino» из Ленинградской области стал одним из главных победителей премии «Поселок года 2026». Он получил награды сразу в двух номинациях.