Эксперты обсудили, почему снижение спроса не приводит к удешевлению жилья

Российские застройщики сталкиваются со снижением спроса на жилье, однако это пока не создает условий для существенного падения цен. Участники панельной дискуссии «ФедералПресс» на форуме 100+ Technobuild в Екатеринбурге обсудили состояние строительной отрасли и возможные пути ее развития.

Гендиректор «ХОД Консалтинг», эксперт Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отметил, что застройщики используют скидки для стимулирования продаж, однако такой инструмент не способен изменить ситуацию в долгосрочной перспективе.

«Многие застройщики используют скидки как инструмент активизации продаж. Но это краткосрочный инструмент, который может закрыть узкие текущие задачи. Вся отрасль теоретически может показать падающую цену, но это будет следствием абсолютного краха и переоценки всех ресурсов», — заявил эксперт.

Руководитель комиссии по общественному контролю общественного совета при Минстрое Илья Пономарев, в свою очередь, считает, что себестоимость строительства не является главным фактором формирования цены. По его словам, значительную роль играет платежеспособный спрос.

Пономарев также заявил, что действующая система финансирования строительства усилила зависимость девелоперов от банков, а льготная ипотека, по его мнению, не решила проблему доступности жилья для малообеспеченных граждан.

Среди возможных вариантов поддержки отрасли эксперт назвал развитие арендных домов для социального и корпоративного найма, а также освоение новых территорий под малоэтажное строительство.